Реконструкция дома на участке 16 соток: правовые аспекты для двух собственников

Собственник имеет право на реконструкцию дома, находящегося в праве общей собственности, только с согласия других собственников. В данном случае, один из собственников начал реконструкцию своей части дома без согласия другого собственника. Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев может требовать, чтобы общее имущество использовалось в соответствии с его целевым назначением и с тем условием, которое определяет это целевое назначение. Таким образом, если в результате реконструкции площадь дома увеличивается и это приводит к влиянию на другую часть дома, принадлежащую другому собственнику, необходимо получить его согласие на реконструкцию. Поэтому, подавать уведомление о реконструкции объекта ИЖС собственнику следует только после получения согласия другого собственника на реконструкцию общего имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Свидетельства на право собственности на земельный участок и дом; - Документы, подтверждающие наследственное право на долю в собственности на земельный участок и дом; - Документы о разделе земельного участка на 2 части и оформлении права собственности на каждую из них; - Правила землепользования и застройки, установленные в данном муниципальном образовании, в котором находится объект; - Условия договора о наследовании и соглашения между собственниками о правах и обязанностях при совместной собственности на дом.

Относительно вопроса о подаче уведомления о реконструкции объекта ИЖС, собственник может это сделать самостоятельно, но в соответствии с правилами, установленными в данном муниципальном образовании, и при соблюдении прав и интересов другого собственника. При этом, уведомление должно быть подано на весь дом в целом, а не только на его часть, расположенную на принадлежащей собственнику земле.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 260;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 23, 225, 234;
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 57.1, 58, 59, 60, 62, 63;
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 2, 18;
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 № 526 "Об утверждении порядка подготовки и утверждения проектной документации на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и на выполнение отдельных видов работ по объектам капитального строительства".