Основные правила использования общедоступных мест и комнат в собственности

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, общедоступные места в многоквартирном доме, за исключением отдельных установленных законом случаев, являются собственностью всех собственников помещений в данном доме, пропорционально их долям в праве общей собственности на общее имущество дома.

Что касается отдельных комнат, являющихся меньше, чем доля собственника, то собственник в полном объеме владеет этим помещением и вправе распоряжаться им, если иное не предусмотрено договором или законом.

Относительно вопроса о пользовании мебелью в комнате, метраж которой при добавлении к любой другой комнате превышает долю любого из собственников, необходимо руководствоваться условиями договора о праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. В случае отсутствия такого договора или недостаточности его положений, следует обратиться к действующему законодательству, урегулирующему вопросы общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса можно обратиться к следующим документам:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации - регулирует отношения между собственниками недвижимости и определяет порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Закон "О собственности" - определяет права и обязанности собственников недвижимости.

3. Устав многоквартирного дома - регулирует порядок управления многоквартирным домом и определяет права и обязанности жильцов.

Что касается пользования мебелью в комнате, то в данном случае необходимо обратиться к правилам внутреннего распорядка дома или к договору аренды, если квартира сдаётся. Если метраж комнаты превышает долю собственника, то следует обратиться к уставу дома, чтобы узнать, какие правила регулируют такие случаи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

1. Статью 290 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность".

2. Статью 250 Гражданского кодекса РФ "Право пользования помещением".

3. Статью 256 Гражданского кодекса РФ "Пользование общей собственностью".

4. Статью 290.1 Гражданского кодекса РФ "Содержание объекта общей долевой собственности".

5. Статью 281 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме".

6. Статью 290.3 Гражданского кодекса РФ "Приобретение и реализация доли".

7. Статью 294 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в совместную собственность".

8. Статью 301 Гражданского кодекса РФ "Защита права долевого строительства".

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав или учредительный документ правового лица, управляющего многоквартирным домом.

2. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками помещений в доме.

3. Решение общего собрания собственников помещений о порядке пользования общедоступными местами и объектами, такими как лестничные клетки, подъезды, крыльца, лифты и т.д.

4. Регламент технического обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, утвержденный управляющей компанией.

5. Документы на право собственности на отдельные комнаты и их доли, указанные в вопросе.

Пользование мебелью в комнате, метраж которой при добавлении к любой другой комнате превышает долю любого из собственников, может быть регулируется решением общего собрания собственников помещений или договором управления многоквартирным домом. В любом случае, это должно быть четко определено и согласовано между собственниками помещений.

1. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность".
2. Статья 241 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением".
3. Статья 250 Жилищного кодекса РФ "Общедомовые нужды".

Относительно пользования мебелью, если речь идет о мебели, принадлежащей университету, то ее использование должно быть регулируемо соответствующим локальным актом университета, а также должно учитываться соглашение между участниками совместной собственности.