Регламентирование безвозмездного пользования коридором: ответственность, демонтаж и собственность

1) Если решение об использовании участка коридора в безвозмездное пользование будет принято на собрании собственников жилья, можно заключить договор безвозмездного пользования общей долевой собственности на такие условия, какие будут предложены на собрании.

2) Если договором будет предусмотрено безвозмездное пользование участком коридора с определенными условиями, такими как перераспределение коммунальных платежей, то можно будет произвести перерасчет коммунальных платежей.

3) Если в договоре будет предусмотрено право одностороннего отказа от пользования участком коридора, то сосед вправе выполнить демонтаж перегородки и восстановление ремонта в подъезде за свой счет.

4) Установка перегородки в коридоре квартирного дома не должна повлиять на гарантию застройщика.

5) По договору безвозмездного пользования возможна ремонтная работа на участке коридора, однако это не должно привести к нарушению общих правил использования общей долевой собственности.

6) Нельзя оформить участок коридора в собственность и объединить его с квартирой без разрешения на перепланировку, что должно быть получено в установленном законодательством порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение о безвозмездном передаче части общедомовой собственности в пользование конкретному соседу. В протоколе должны быть указаны условия и сроки пользования участком коридора, а также приложенный проект перегородки.

2. Договор безвозмездного пользования или соглашение, которые должны быть заключены между соседом и ТСЖ или управляющей компанией. В договоре должны быть указаны права и обязанности сторон, условия и сроки использования участка коридора, ответственность за содержание и ремонт этой части общедомовой собственности.

3. Информация от управляющей организации о возможности проведения перерасчета коммунальных платежей. Согласно действующему законодательству, только управляющая организация может производить расчеты за содержание общедомовых помещений, в том числе за участок коридора, переданный в безвозмездное пользование.

4. Договор на строительство дома и гарантийное письмо от застройщика. При возведении перегородки в участке коридора не должны быть нарушены технические характеристики дома и должны сохраняться доступы к общедомовым коммуникациям. Следовательно, если перегородка выполнена в соответствии с требованиями закона, то гарантия застройщика будет сохранена.

5. Правила внутреннего распорядка дома, где указаны требования к содержанию общедомовых помещений, включая участок коридора. Если ремонт на общедомовом участке должен быть проведен силами ТСЖ или управляющей компании, то сосед не имеет права проводить такой ремонт самостоятельно.

6. Заключение эксперта об узаконивании перегородки и присоединении участка коридора к квартире в судебном порядке. В случае отказа соседа от пользования участком коридора, он должен вернуть соответствующую часть общедомовой собственности и удалить перегородку за свой счет.

1. Статья 244 ГК РФ "Договор безвозмездного пользования имуществом" и статья 37 ЖК РФ "Общедомовое имущество".

2. Статьи 156, 157 ЖК РФ "Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома".

3. Статьи 244, 309 ГК РФ "Договор безвозмездного пользования имуществом" и статья 37 ЖК РФ "Общедомовое имущество".

4. Нет прямого отношения к данному вопросу в законодательстве РФ.

5. Статьи 33, 34 ЖК РФ "Ограничения права собственности на жилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме".

6. Статьи 244, 305 ГК РФ "Договор безвозмездного пользования имуществом" и статья 37 ЖК РФ "Общедомовое имущество".