Регистрация сделок с квартирами: правила при наличии несовершеннолетних собственников и при смерти одного из них

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сделки по продаже недвижимости должны быть оформлены у нотариуса. Это касается всех случаев продажи недвижимости, включая тех, у кого в собственности находится квартира, принадлежащая маме и несовершеннолетним детям. Однако, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие другого родителя или опекуна.

Также, для покупки другой квартиры, где будут те же доли мамы и детей, необходимо заключить сделку о ее приобретении у нотариуса.

Да, обязательно. Сделка продажи квартиры, в которой собственники - мама и несовершеннолетние дети, должна быть зарегистрирована у нотариуса в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.12.1994 N 365-ФЗ "О нотариате" (статья 48), аналогичные требования предъявляются и к сделке по покупке другой квартиры, в которой будут те же доли мамы и детей. Необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и документы, подтверждающие личность участников сделки. Кроме того, в данном случае возможно потребуется согласие опекуна для проведения сделки с имуществом несовершеннолетних.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 131 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Пункт 5 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совершение сделок от имени несовершеннолетнего".
4. Статьи 25 и 26 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обеспечении прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности нотариусов".