Регистрация протокола собрания МКД: вопросы об освоении территории и ежемесячной уплате за содержание территорий, решения и возможности согласно статье 158 ЖК

Согласно статье 158 ЖК РФ решения, принятые собственниками помещений, являются действительными, если на них присутствуют не менее 2/3 голосов от числа собственников помещений в многоквартирном доме и общая доля собственников помещений, проголосовавших "за" на общем собрании, составляет не менее двух третей голосов от числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если на первом собрании МКД было принято положительное решение по вопросу "освоение (в течение 10 лет) территории подвального помещения инициативной группы для кладовых помещений", то для введения ежемесячной платы за содержание занимаемых территорий группы не требуется проведения второго собрания МКД. Однако, если собственники помещений желают установить такую плату, им необходимо провести новое общее собрание и проголосовать по этому вопросу в соответствии со статьей 158 ЖК РФ.

Действительно, если на первом собрании было решено одобрить использование территории подвального помещения инициативной группой для кладовых помещений, то проведение второго собрания для решения вопроса об ежемесячной уплате за содержание занимаемых территорий каждого участника не является обязательным.

Положение статьи 158 ЖК РФ гласит, что если принятие решения о размере взноса на общее содержание и ремонт дома не предусмотрено уставом дома или принимается иным органом управления домом, то такое решение принимается общим собранием собственников помещений в доме. Однако, если на первом собрании уже было принято решение об использовании территории подвального помещения инициативной группой для кладовых помещений, то проведение второго собрания для решения вопроса об уплате за содержание занимаемых территорий каждого участника, не является необходимым.

Таким образом, на мой взгляд, в данном случае нет необходимости в проведении второго собрания для решения вопроса об ежемесячной уплате за содержание занимаемых территорий каждого из группы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

• Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме");
• Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме");
• Статья 55 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" ("Решение вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом").

Согласно статье 158 ЖК, если в повестку дня общего собрания включены вопросы, предусматривающие решение некоторых вопросов в два и более этапа, то собрание проводится в соответствии с запланированным в повестке дня в первый этап и соответствующие вопросы голосуются на этом этапе. Поэтому далее на втором этапе повторное проведение собрания не требуется. Таким образом, если в повестку дня первого собрания был включен вопрос об утверждении использования территории подвального помещения, то для утверждения об оплате за содержание занимаемой территории повторное собрание проводить не обязательно.