Передача квартир в государственную собственность при комплексном освоении территории

Согласно Закона РФ "О комплексном освоении территорий", квартиры, построенные в рамках такого договора, могут быть переданы в государственную собственность в порядке, установленном законодательством. Для этого необходимо провести процедуру ликвидации договора о комплексном освоении территории и передачи объектов в государственную собственность в установленном законом порядке. С учетом того, что по договору КРТ будет предоставлен муниципальный участок, либо передача квартир в государственную собственность осуществляется на основании приказа органа управления имуществом или муниципального образования, либо на основании решения организации, уполномоченной на распоряжение государственным имуществом.

Для передачи квартир, построенных в рамках договора о комплексном освоении территории, в государственную собственность необходимо выполнить определенные процедуры и предоставить соответствующие документы, а именно:

1. Открыть наименованные счета на оплату земельного налога и налога на имущество в налоговой инспекции и оплатить налоги.

2. Получить на руки оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиры, выданный органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество.

3. Составить и подать заявление в орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об уточнении сведений о квартире в Едином государственном реестре недвижимости, указав, что квартира предоставлена в государственную собственность.

4. Подготовить и подписать акт приема-передачи квартир, оформить его в трех экземплярах, подписанных обеими сторонами (владельцами квартир и организацией, предоставляющей участок), и передать первый экземпляр заинтересованному органу государственной власти.

5. Предоставить копию договора о комплексном освоении территории, где было предусмотрено строительство квартир.

6. Предоставить документы, подтверждающие право на управление многоквартирным домом (правила внутреннего распорядка, решения общего собрания собственников квартир, в том числе о назначении органа управления и соответствующих переводных документов).

7. Если квартиры сдавались в аренду, то необходимо предоставить договор аренды и подтверждение оформления переданных средств на счет организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

8. Предоставить заключение о готовности жилого помещения к эксплуатации, выданное компетентным органом.

9. Также, может потребоваться предоставление дополнительных документов, связанных с передачей квартир в государственную собственность, на основании решения соответствующего государственного органа или в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для передачи квартир, построенных в рамках договора о комплексном освоении территории, в государственную собственность, потребуются следующие документы:

1. Договор о комплексном освоении территории, который был заключен между застройщиком и муниципалитетом (администрацией города или района).

2. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, выданное органами местного самоуправления.

3. Свидетельства о государственной регистрации всех квартир, построенных по данному договору.

4. Акт приемки-передачи объектов, составленный между застройщиком и муниципалитетом.

5. Разрешение на передачу объектов в государственную собственность, выданное органами местного самоуправления.

В случае, если по договору КРТ будет предоставлен муниципальный участок, потребуется также документ, подтверждающий право муниципалитета на данный участок.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения более точной информации и консультации по данному вопросу.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации ("О собственности и других вещных правах") и статья 35.2 Гражданского кодекса Российской Федерации ("О правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации") будут применяться при передаче квартир в государственную собственность. Также могут быть применимы нормы Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 317-ФЗ "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации".