Регистрация права на землю: причины отказа, если жилой дом на двух участках с кадастровыми номерами и обременением банков

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на землю возникает у лица на основании государственной регистрации права. Однако, согласно статье 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, построенное на земельном участке, принадлежащем разным лицам, может быть узаконено только с согласия всех правообладателей.

В данной ситуации, поскольку дом находится на земельных участках, принадлежащих разным лицам и на одном из участков существуют обременения в виде залогов двух банков, регистрация права на землю может быть произведена только при согласии всех правообладателей на оба участка и снятии обременений с соответствующего участка. При отсутствии такого согласия будет отсутствовать право собственности на землю, что может стать причиной для отказа в регистрации в Росреестре.

Для решения данного вопроса может потребоваться представление следующих документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли, на котором находится жилой дом.

2. Документы, подтверждающие изменение границ земельных участков.

3. Документы, свидетельствующие об отсутствии долгов перед банками, выдавшими кредит на приобретение земельного участка.

4. Документы, подтверждающие права на владение и пользование земельным участком, принадлежащим муниципальной собственности.

5. Документы, свидетельствующие об отсутствии препятствий для раздела двух кадастровых номеров.

После сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в Росреестр соответствующим образом, чтобы решить данный вопрос.

Статьи, которые могут быть применены для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 224-227, 242-246, 256, 267-269, 304; - Земельный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 4, 10, 14, 25-27, 40-42, 44-45, 51, 53, 57, 59, 61-63, 72; - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности, статьи 5, 6, 20-22, 24, 29, 33; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, статьи 5, 18-21, 23-25, 35, 36.