Регистрация права на земельный участок и раздел на части: процесс и причины отказа в регистрации в Росреестре

Решение суда о восстановлении прежнего участка и удалении сведений из ЕГРП по трем новым участкам может быть правомерным, если суд установит, что по состоянию на момент регистрации прав на данные три участка у заявителя не было на них права собственности в связи с фактом передачи 1/2 домовладения в счет погашения долга, что могло повлиять на возможность правомерной регистрации прав на эти участки. Также возможны другие обстоятельства, которые привели к принятию данного решения, которые необходимо уточнить в каждом конкретном случае.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация: 1) Государственный акт на участок, зарегистрированный в Росреестре; 2) Документы, подтверждающие раздел участка и зарегистрированные права на каждый из трех участков; 3) Нотариальное свидетельство об отсутствии состоявшихся торгов и передаче 1/2 домовладения в счет погашения долга; 4) Решение суда о восстановлении прежнего участка и удалении сведений из ЕГРП по трем участкам; 5) Законодательные акты, регулирующие порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Касательно правомерности решения суда, необходимо рассмотреть все имеющиеся документы и обстоятельства дела, включая основания, на основании которых суд принял такое решение. Однако, если в результате раздела участка зарегистрированные права на три участка не были признаны законными, а Росреестр провел уточнение данных по участку и восстановил его прежнее состояние, то решение суда о восстановлении прежнего участка может быть правомерным и обоснованным.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301 и 302 - об установлении факта существования, размера и вида права собственности на недвижимость;
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статьи 47 и 52 - об удовлетворении требований кредиторов путем реализации имущества должника, включая недвижимость;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 329 и 330 - об исключении или изменении записей в реестрах о правах на недвижимость;
• Закон "Об объектах недвижимости", статьи 24 и 33 - об установлении порядка внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости и реестр прав на недвижимость соответственно.