Регистрация прав собственности в Росреестре: кому принадлежит оплата коммунальных услуг?

Согласно пункту 2 статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает у лица, зарегистрированного в качестве владельца в соответствующем регистрирующем органе. Следовательно, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в Росреестре, Вы становитесь его владельцем и отвечаете за уплату коммунальных платежей. Однако, поскольку передаточный акт с застройщиком был подписан только после регистрации права собственности, Вам следует обратить внимание на условия, предусмотренные в договоре купли-продажи, по которому Вы приобрели право собственности. Если в соответствии с этим договором Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги только после подписания передаточного акта, то таким обязательством по договору следует руководствоваться. Однако стоит помнить, что договор купли-продажи не может противоречить законодательству Российской Федерации.

Добрый день. Определение момента, с которого покупатель должен начинать оплачивать коммунальные услуги, зависит от условий договора купли-продажи и законодательства Российской Федерации. В данном случае, поскольку передаточный акт был подписан позднее даты регистрации права собственности, необходимо прежде всего внимательно изучить условия договора купли-продажи. Если условия договора определяют момент начала оплаты коммунальных платежей уже с даты регистрации права собственности, то соответственно, эти обязательства должны быть выполнены с указанной даты. Если же в договоре ничего не сказано о моменте начала оплаты коммунальных услуг, следует обратиться к законодательству Российской Федерации, которое определяет порядок оплаты коммунальных услуг. Обычно, согласно законодательству, плательщик коммунальных услуг обязан оплачивать их со дня подписания передаточного акта. Таким образом, если договор купли-продажи не определяет иной момент начала оплаты коммунальных услуг, то плательщик должен начинать их оплачивать со дня подписания передаточного акта.

Налоговый кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 23.09.1999 N 190-ФЗ "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения", Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Статьи не определены, т.к. конкретный вопрос не задан и требуется применение нескольких законодательных актов РФ в связи с правами и обязанностями сторон в договоре купли-продажи недвижимости и существующим порядком оказания коммунальных услуг в РФ.