Регистрация прав собственности на дом и земельный участок: подарок, амнистия, порядок подачи документов

Сперва необходимо уточнить, что подразумевается под "дачной амнистией". Если имеется ввиду Федеральный закон от 06.06.2019 N 137-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам регулирования отношений в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях", то заметим, что этот закон не предусматривает возможность регистрации права собственности на дом по дачной амнистии.

В отношении дарения земельного участка и регистрации прав на него возможно следующее: в соответствии с гражданским законодательством РФ на договор дарения требуется нотариальное заверение, а также оформление документов в органах Росреестра на регистрацию права собственности на земельный участок. Однако, в случае наличия строений на земельном участке, передача прав на земельный участок не освобождает от прохождения процедуры оформления прав на здания и сооружения, находящиеся на этом участке.

Для регистрации права собственности на здание, расположенное на земельном участке, собственники должны предоставить в Росреестр следующие документы: государственный акт на земельный участок, технический паспорт на здание, документы, подтверждающие право на строительство и права на иные строительные работы (если такие были выполнены), а также заявление о регистрации права собственности на здание или сооружение.

Таким образом, процедура регистрации прав на землю и здание производится отдельно и предусматривает предоставление определенного пакета документов.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Государственный акт на землю от 1993 года;
2. Кадастровые паспорта на разделенный пополам участок;
3. Договор дарения земельного участка при его наличии;
4. Документы на право собственности на дом, если таковые имеются.

Относительно вопроса о дачной амнистии можно отметить, что действующее законодательство предоставляет такую возможность при наличии определенных условий. Однако, для оформления прав на землю, необходимо выполнение некоторых требований и процедур, в частности, проведение границ земельного участка.

Ответ на вопрос о возможности подарить только землю и затем зарегистрировать права на дом с новым собственником земли будет зависеть от наличия документов на право собственности на дом и от согласия другого собственника на такие действия. В любом случае, необходимо следовать процедуре, установленной законодательством РФ.

Порядок подачи документов на регистрацию права собственности на дом также определен законодательством РФ. Необходимо обратиться в орган Федеральной регистрационной службы с набором документов, которые будут определяться в конкретной ситуации в зависимости от наличия уже оформленных документов на право собственности и других факторов.

1. Статьи Гражданского кодекса РФ: статьи 130, 131, 133, 576;
2. Земельный кодекс РФ: статьи 9, 20, 26, 29, 29.1, 30, 31, 33, 34, 35, 36.1, 37, 38, 39, 40, 42, 44, 48, 49, 52, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 62, 69, 70, 71, 74;
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
4. Постановление Правительства РФ от 14 января 2006 года № 7 "Об утверждении Правил оказания государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
5. Приказ Минэкономразвития России от 17 июня 2008 года № 138 "Об утверждении форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".