Регистрация прав на новый дом на земельном участке с развалинами: все документы и ограничения по ЗОУИТ

На основании свидетельства о праве собственности на земельный участок регистрация прав на дом, который находится на данном земельном участке, будет возможна. Однако, так как в выписке ЕГРН указывается учетная запись о доме, и в силу того, что на территории населенного пункта установлены ограничения на зону подтопления, рекомендуется также запросить в БТИ справку о состоянии дома. Кроме того, необходимо убедиться в том, что строительство нового дома соответствует правилам и требованиям законодательства Российской Федерации в области градостроительства и земельного законодательства. Для легализации построенного дома можно обратиться в МФЦ для регистрации прав на недвижимость, оплатив соответствующие пошлины.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие факт возведения на участке ранее не зарегистрированного строения.

3. Справки из архива БТИ, подтверждающие параметры предыдущего строения на участке.

4. Заявление на регистрацию прав на новое строение на участке.

5. Дополнительные документы, необходимые для оформления прав на новое строение на участке, включая технический паспорт на строение и схемы расположения строения на участке.

Кроме того, в связи с ограничениями на строительство в зоне подтопления, Вам необходимо уточнить, решается ли вопрос легализации построенного Вами дома в указанном месте. Для этого Вам следует обратиться в органы местного самоуправления и узнать все требования и процедуры, связанные с легализацией построенного недвижимого имущества во введенных в зону ограничений.

Статья 131, 132, 133, 135, 220, 221, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи 223, 239, 244, 245, 246, 248 Земельного кодекса Российской Федерации. Статьи 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".