Ограничения на строительство в ЗОУИТ: возможен ли жилой дом?

Законодательством Российской Федерации не прописывается запрет на строительство жилого одноквартирного дома (1-2 этажа) в зонах с особыми условиями использования территории - ЗОУИТ47:14-6.644 и ЗОУИТ47:14-6.640. Однако, следует учитывать, что в ограничениях указано, что не допускается строительство жилых зданий 3-х этажных и выше. Таким образом, если жилой одноквартирный дом, который планируется построить не будет иметь более 2-х этажей, то его возведение может быть допустимо. Однако, перед началом строительства следует обратиться в соответствующие инстанции для получения необходимых разрешений и согласований. Кроме того, важно принимать меры для обеспечения безопасности в зоне газопровода, что может потребовать выполнения специальных условий при строительстве дома.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на земельный участок 47:14:0302003:1655, в том числе свидетельство о праве собственности, государственный кадастровый план и государственный кадастровый паспорт.

2. Документы, связанные с зонами особых условий использования территории, а именно - ЗОУИТ47:14-6.644 и ЗОУИТ47:14-6.640, включая правила и ограничения использования земель в указанных зонах.

3. Проектно-сметная документация на строительство жилого одноквартирного дома (1-2 этажа).

4. Документы, удостоверяющие соответствие строительства требованиям и ограничениям, установленным в зонах особых условий использования территории.

5. Разрешение на строительство от органов самоуправления территориального образования, на территории которого расположен земельный участок.

6. Иные необходимые документы.

В связи с ограничениями на строительство жилых зданий в зонах минимальных расстояний до газопроводов, необходимо убедиться, что проектное решение соответствует требованиям ограничений, указанных в правилах использования земель в указанных зонах.

Статья 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановление Правительства Российской Федерации от 30 марта 2019 г. N 354 "О введении в действие Правила зонирования территории городского и сельского поселений".