Легальность сооружений на земельных участках ЗОУИТ: Вопросы оформления и законности

1. Если баня была построена частным лицом без соответствующего разрешения и оформления документов на право собственности, то она является незаконным сооружением. В соответствии с законодательством Российской Федерации, такое сооружение может быть признано незаконным и привлечено к ответственности через инстанции власти, в том числе с возможностью сноса.
2. Купля-продажа земельных участков находящихся в границах ЗОУИТ регулируется законодательством Российской Федерации, а в частности - Градостроительным кодексом РФ. В тех случаях, когда участок с ЗОУИТ не является объектом собственности у продавца и не передан в пользование на ином основании, сделка покупки-продажи такого участка может быть признана недействительной.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Необходимо уточнить, какие документы есть на участок зоны общественного пользования (ЗОУИТ) и оформлена ли баня соседом в соответствии с действующим законодательством РФ. Например, нужно узнать, имеются ли на участок ЗОУИТ документы о праве собственности или о закреплении права пользования им, выданные уполномоченными органами власти.

2. Если баня была построена на участке, который не принадлежит соседу, то владельцу участка ЗОУИТ может потребоваться снос данного сооружения. Для этого необходимо подать заявление в суд или в уполномоченные государственные органы для защиты своих прав и интересов.

3. Если сосед заинтересован в сохранении своей бани, то он может попытаться купить участок ЗОУИТ, на котором находится его сооружение. Для этого необходимо обратиться к владельцу участка ЗОУИТ с предложением о продаже земли или пользовании ей по договору аренды/ссуды.

В целом, в данной ситуации следует обращаться за консультацией к юристам, специализирующимся на вопросах недвижимости и земельного законодательства РФ, для того чтобы добиться правильного и законного решения.

1. Статья 222 Гражданского Кодекса РФ "Споры о правах на земельные участки и другие недвижимые вещи" и статья 301 Гражданского Кодекса РФ "Устранение нарушений права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество".

2. Статьи 131 и 132 Земельного Кодекса РФ "Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности" и статья 574 Гражданского Кодекса РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество путем давления на собственника".