Регистрация построек под ИЖС: как соединить дом и гараж, какие документы нужны

Судя по представленной информации, необходимо провести регистрацию двух построек - жилого дома и гаража. Однако, вопрос о возможности регистрации данных построек как единого дома является спорным, если их общая площадь превышает площадь, указанную в разрешении на строительство. Для правильной регистрации зданий необходимо проанализировать детали и особенности строительства и представленное разрешения на строительство.

Что касается порядка действий и необходимых документов, то первым шагом является получение разрешения на эксплуатацию строений и земельного участка. Далее, требуется предоставить соответствующие документы на регистрацию объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Обязательными документами являются технический паспорт объекта и правоустанавливающие документы.

Для более точной оценки ситуации и определения деталей и условий возможной регистрации объектов необходимо обратиться к юридическому консультанту или специалисту в сфере недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Разрешение на строительство жилого дома и любые другие разрешительные документы связанные с постройкой сооружения на земельном участке.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о собственности на земельный участок).

3. Документы, подтверждающие право собственности на построенные объекты недвижимости.

Для решения вопроса зарегистрировать две эти постройки можно обратиться в органы государственной регистрации недвижимости для уточнения порядка регистрации объектов недвижимости в зависимости от их конструктивных и функциональных особенностей. С учётом того, что гараж и дом соединены в одно сооружение, возможно их регистрация как одного объекта недвижимости.

Если общая площадь объектов недвижимости больше, чем указано в разрешении на строительство, необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости для уточнения процедуры легализации постройки. Возможно потребуется получение нового разрешения на строительство, а также заполнение декларации о начале строительства и соблюдение всех других требований законодательства для надлежащей легализации построенных объектов.

Не следует забывать о возможной необходимости согласования данного вопроса с местными органами власти и учётом возможных последствий для налогообложения. Если рассматриваемый здесь индивидуальный дом с гаражом находится в городской черте, его обязательно нужно зарегистрировать, чтобы не получить штрафы от налоговых органов.

По вопросу зарегистрирования двух построек необходимо обратиться к Земельному Кодексу РФ (статья 39), Градостроительному кодексу РФ (статья 51), Закону РФ "Об объектах капитального строительства" (статьи 14, 19, 23) и Налоговому кодексу РФ (статья 393).

Для регистрации построек как единого дома необходимо получить новое разрешение на строительство или изменить существующее. В этом случае, при площади более 130 кв.метров, возможен вариант уплаты налогов, как за одно строение, учитывая площадь гаража с топочной, но следует подробнее проконсультироваться с налоговым органом.

Для регистрации необходимо обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Необходимы следующие документы: заверенная копия разрешения на строительство, акт обследования объекта капитального строительства, технический паспорт, а также документы, подтверждающие право на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности). Если объекты разнесены по площадям и занимают разные участки, то процедура иные.