Регистрация договора переуступки в Росреестре: правила и возможности

Для регистрации договора переуступки необходимо, чтобы объект недвижимости был зарегистрирован в росреестре, и чтобы адрес в договоре соответствовал адресу, зарегистрированному в росреестре. Если застройщик ввел дом в эксплуатацию и регистратор не может найти адрес, то вы не сможете зарегистрировать договор переуступки, пока дом не будет зарегистрирован в росреестре и адрес не будет подтвержден. В данном случае необходимо обратиться к застройщику и уточнить информацию о доме и его адресе, а также обратиться к росреестру для получения информации о возможности регистрации договора переуступки с учетом новых обстоятельств.

Для решения вопроса по регистрации договора переуступки в Росреестре необходимо иметь следующие документы:

• Заявление на регистрацию договора переуступки права;
• Полный комплект документов, связанных с переуступкой права (договор переуступки, документы, подтверждающие согласие застройщика и т.д.);
• Документы, подтверждающие право на собственность (если договор переуступки касается недвижимого имущества);
• Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от особенностей конкретной ситуации.

В данном случае, необходимо уточнить у Росреестра, почему не удалось зарегистрировать договор переуступки права. Если проблема заключается в том, что застройщик не зарегистрировал адрес дома, то следует дождаться регистрации на кадастровый учет. Если же проблема в другом, то необходимо выяснить конкретные детали отказа в регистрации и принять необходимые меры для устранения причин отказа.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Переуступка доли в праве"
• Статья 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
• Пункт 7 Регламента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 ноября 2017 года № 1418, который устанавливает порядок регистрации договора переуступки.