Оформление переуступки права требования и передача объекта недвижимости. Как регистрировать в Росреестре и решить вопросы задолженности и соглашения АПП.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, переуступка права требования возможна только при согласии должника. Если продавец не подписывал АПП, то он не дал свое согласие на переуступку права требования. Кроме того, задолженность по оплате дополнительных метров и коммунальных платежей является препятствием для переуступки права требования. Один из способов решения данной ситуации — заключение дополнительного соглашения между продавцом и покупателем, в котором будут учтены все задолженности и доплаты. Зарегистрирует ли переуступку Росреестр зависит от правильности составленных документов, а также от наличия все необходимых подписей и печатей.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и застройщиком, в котором должны быть указаны все условия передачи права собственности на квартиру и дополнительные обязательства сторон.

2. Акт приема-передачи квартиры между продавцом и застройщиком, который подтверждает факт передачи квартиры и ее готовность к эксплуатации.

3. Документы, подтверждающие факт передачи права требования на квартиру от застройщика к продавцу по АПП, такие как копии протоколов собраний собственников или иные документы.

4. Документы, подтверждающие задолженность по оплате дополнительных метров и коммунальных платежей, такие как копии договоров на оказание услуг и квитанции на оплату.

5. Документы, подтверждающие готовность покупателя взять на себя оплату задолженности.

6. Сведения о том, является ли квартира объектом долевого строительства и какие именно права были переданы по АПП.

На основании представленных документов и сведений юрист будет в состоянии оценить юридические риски и возможность оформления переуступки права требования на квартиру в Росреестре. Однако, стоит отметить, что такие случаи требуют индивидуального подхода и детального анализа условий сделок.

Для решения данного вопроса подлежат применению следующие статьи закона: статья 382 - 392 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 29 Федерального закона "О переходе права собственности и других вещных прав" № 218-ФЗ, статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также может быть применим Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".