Развод и распределение имущества вопросы: ипотечная квартира, ребенок и получение доли

В соответствии с Законом РФ "О браке и семье" имущество, приобретенное в браке, является совместной совместной собственностью супругов. Следовательно, каждый из супругов владеет 50% имущества, если иное не предусмотрено договором между ними.

После рождения ребенка ипотечная квартира не перестает быть совместной собственностью супругов, а ребенок может быть учтен при расчете долей владения каждого из супругов.

Если супруги заинтересованы в разделе имущества после развода, то ипотечная квартира может быть продана и деньги распределены между супругами с учетом их долей владения.

Порядок развода и продажи имущества может быть оговорен в соглашении о разводе или решении суда о разводе, но порядок не имеет непосредственного влияния на доли владения имуществом супругов.

Для решения такой ситуации понадобятся следующие документы: 1) Свидетельства о браке и о рождении ребенка; 2) Документы, подтверждающие совместную собственность на квартиру; 3) Договор об ипотеке; 4) Заявления общего имущества и перевода его в земельный участок или продажу; 5) Свидетельства о регистрации прав на общее имущество.

По законодательству Российской Федерации, в случае общей собственности на квартиру, каждый супруг имеет право на долю в половину (50%) от ее стоимости. Таким образом, если квартира будет продана, доли супругов будут определяться их долями в общей собственности. Порядок оформления развода не имеет значения для продажи имущества, в том числе и квартиры, но лучше, чтобы эти вопросы были решены до совершения сделки. Однако, следует обратить внимание на то, что в зависимости от условий заключенного договора об ипотеке, возможны ограничения на продажу имущества до полного погашения долга по ипотеке.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 39 Семейного кодекса РФ - имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов.

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - каждый из супругов имеет право на долю в общей собственности, пропорциональную вкладу каждого в ее образование, если иное не предусмотрено договором между супругами.

3. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ - право на общую долю в общей имущественной совместности может быть удовлетворено путем ее раздела на доли или продажи имущества и распределения выручки между участниками совместности.

4. Статья 34 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - ипотечный заем может быть выдан только с согласия всех собственников имущества, являющегося обеспечением по сделке.

Таким образом, в случае продажи ипотечной квартиры, которая является общей совместной собственностью супругов, каждый из них имеет право на долю в выручке, пропорциональную своей доле в общей имущественной совместности. При разделе имущества возможно распределение долей между супругами. Оформление развода до или после продажи имущества не имеет юридического значения, оно может повлиять только на время и процедуру распределения имущества.