Ипотечная квартира в конкурсной массе: процедура банкротства и распределение долга между кредиторами

Здравствуйте. В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель несет субсидиарную ответственность за исполнение обязательств заемщика перед кредитором. В данном случае, банк имеет право подать в суд на поручителя для получения неустойки в размере 20% от стоимости имущества, реализованного в рамках процедуры банкротства. Однако, поручитель имеет право оспорить размер суммы, подлежащей удержанию, если такое удержание не соответствует действительно понесенным банком убыткам. Для этого поручитель должен предоставить доказательства, подтверждающие недостоверность сведений о размере убытков. Окончательное решение будет принимать суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Решение суда о признании заявления о банкротстве действительным; 2) План мероприятий по реализации имущества должника, в том числе и по реализации ипотечной квартиры; 3) Взыскательные документы в отношении поручителя, включая исковое заявление банка о взыскании задолженности; 4) Документы, подтверждающие размер задолженности по ипотечному кредиту, включая расчет остатка задолженности после реализации квартиры; 5) Иные документы, имеющие значение для решения вопроса, например, возможные договоры поручительства.

Поручитель может оспорить учтенные не в его пользу 20%, если он считает, что размер задолженности должен быть меньше. Для этого он может обратиться в суд с иском о признании решения о размере задолженности недействительным или о взыскании излишне взысканных сумм. Однако, решение суда по этому вопросу будет зависеть от представленных доказательств.

Статья 334.37 ГК РФ "Ответственность поручителя", Пункт 5 статьи 30 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и Пункт 2 статьи 61 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".