Как дарение квартиры может быть угрозой для ее покупателя: юридические риски и возможное отобрание в конкурсной массе

Если учредитель, который является дарителем, начнет процедуру банкротства физического лица до ноября 2021 года, то передача имущества (1/2 доли квартиры) будет подлежать аннулированию. В соответствии с п. 2 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача имущества в порядке дарения признается недействительной в случае, если это имущество подлежит включению в конкурсную массу банкрота. Покупатель, который приобрел квартиру по полной рыночной стоимости, не является злоупотребившим третьим лицом, поэтому возврат денег ему не грозит, однако квартира может быть отобрана для включения в конкурсную массу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую купил покупатель, в котором указаны все собственники квартиры.

2. Договор дарения доли в квартире между мужчиной и его пасынком.

3. Сведения о состоянии финансового положения ООО, в том числе, если таковые имеются, о наличии задолженностей ООО перед кредиторами.

4. Сведения о предстоящей процедуре банкротства физического лица, которое является учредителем ООО и дарителем доли в квартире, а также о кредитах и поручительствах, выданных в связи с бизнесом ООО.

На основании представленных документов следует провести анализ правовых последствий дарения доли в квартире и возможных способов защиты интересов покупателя в случае затребования квартиры в конкурсную массу в рамках процедуры банкротства. В конечном итоге будет определено, существует ли риск отзыва дарения доли и возврата квартиры в конкурсную массу, и какие шаги могут быть предприняты для защиты прав покупателя при возможном затребовании квартиры.

Применяемые статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 572-577 (о дарении имущества), - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 61-64 (о действиях, подлежащих отмене в случае признания должника несостоятельным)