Развод более 20 лет назад: как оформить дом в собственность и продать его без участия жены

Согласно статье 234 ГК РФ, если один из супругов не подтвердил свое право на долю в имуществе в течение трех лет со дня истечения срока, установленного для предъявления исков в соответствии со статьей 256 ГК РФ, то другой супруг может потребовать признать его долю принадлежащей ему в полном объеме.

Таким образом, в данном случае бывший супруг имеет право потребовать признать долю в доме принадлежащей ему в полном объеме, так как его бывшая жена в течение более 20 лет не подтверждала свое право на долю в доме.

Для оформления прав на дом необходимо собрать следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок, включая данные о построении дома и его перепланировке (если такие были). 2. Свидетельство о расторжении брака и деление имущества с бывшей супругой, где указана доля каждого из вас. 3. Документы, подтверждающие, что бывшая супруга не подтверждала свое право на долю в доме в течение более 20 лет. 4. Реквизиты счета для перевода денег за продажу дома и участка.

Для продажи дома бывший супруг должен обратиться к нотариусу для оформления документов на долю в доме и участке, а затем продать его на стандартных условиях.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака с экстрактом о разводе или официальным документом об отсутствии брака на момент постройки дома.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на участок земли, где расположен дом, и на сам дом.

3. Доказательства того, что вы регулярно обслуживаете дом, делаете ремонты и облагораживаете участок, например, фотографии, квитанции об оплате услуг и материалов, подтверждения от соседей и т.д.

4. Документы, подтверждающие все предложения, которые вы делали жене, касательно выкупа ее доли, продажи вам своей доли или доверенности на продажу.

5. Документы, подтверждающие, что вы не получили никакого ответа от жены, в том числе корреспонденцию, которую вы отправляли, и записи о звонках и сообщениях.

Исходя из статьи 234 ГК РФ вы можете обратиться в суд с заявлением о признании вашего права собственности на полностью оплаченный дом и земельный участок. В случае удовлетворения заявления судом, вы получите свидетельство о регистрации права собственности на данное имущество. После этого вы сможете продать этот дом и участок.

Согласно данному вопросу, применимы следующие статьи закона:

1. Статья 256 ГК РФ "Временное пользование имуществом собственника"

2. Статья 234 ГК РФ "Приобретение права собственности на имущество за чужой счет в силу признания его принадлежащим этому лицу"

3. Статья 577 ГК РФ "Право пользования земельным участком"

Для решения вопроса с оформлением всего дома в собственность необходимо собрать следующие документы:

1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок и дом;

2. Документы подтверждающие оплату налогов и коммунальных платежей за весь период времени;

3. Документы подтверждающие проживание только вам в данном доме более 20 лет;

4. Документы, подтверждающие попытки связаться с вашей бывшей женой и предложения ей приобрести её долю;

5. Сведения обо всех расходах, связанных с обслуживанием и содержанием дома.

По согласованию с юристом, вы можете подать в суд источник запроса о совершении правового действия в связи с невозможностью получения согласия собственника.