Разрушение откосов оконных проемов МКД: капремонт или ответственность УО? Как провести ремонт в зимний период?

Добрый день, ответственность за ремонт откосов оконного проема из кирпича расположенных со стороны фасада многоквартирного дома необходимо определить на основании действующего законодательства и Устава Объединения Собственников. Если ремонт входит в компетенцию Управляющей Организации, то она обязана выполнить работы незамедлительно и безотлагательно. Следует учитывать, что согласно нормативным актам, ремонтные работы должны проводиться в комфортное для них время вне зависимости от сезонных условий.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Устав МКД - документ, определяющий компетенцию Управляющей организации (УО) в вопросах ремонта и содержания общего имущества.

2. Договор управления МКД - документ, определяющий ответственность УО и порядок выполнения ремонтных работ.

3. Постановление Правительства РФ от 02.05.2015 № 354 "О порядке проведения капитального ремонта...", которое определяет, какие работы относятся к капитальному ремонту и какие организации несут за них ответственность.

4. Акт осмотра фасада МКД, составленный специалистами, определенными УО.

На основании предоставленных документов юрист сможет дать ответ на вопрос, относятся ли работы по ремонту оконного проема к компетенции УО и какой срок необходим для выполнения данных работ.

Статьи, применимые для решения такого вопроса:

• Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
• Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации (Ремонт жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве частной собственности);
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме).

В данном случае, если ремонт откосов оконного проема относится к содержанию и ремонту общего имущества в МКД, то это должно выполняться управляющей организацией в соответствии со статьями 35 и 154 ЖК РФ. Однако, если ремонт касается жилых помещений граждан на праве частной собственности, то соответствующие обязанности возлагаются на собственников за свой счет в соответствии со статьей 55 ЖК РФ. По поводу времени ремонта, законодательство не устанавливает ограничения, однако управляющая организация должна произвести ремонт в разумные сроки.