Приватизация квартиры: возможность модернизации планировки без оконных проемов.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ, изменение внутренней планировки жилого помещения допускается с согласия всех собственников помещений в данном жилом помещении и всех заинтересованных лиц, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, изменение планировки жилого помещения, в том числе уборка окна разделяющего балкон и зал, является изменением планировки и допускается только при наличии согласия собственников всех помещений в данной квартире и всех заинтересованных лиц.

Для решения этого вопроса понадобится обратиться в уполномоченный орган государственной власти (например, в Госархитектуру) и получить экспертное заключение о том, является ли изменение планировки квартиры, в виде удаления окна, законным. Также потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру) и документы, подтверждающие соответствие такого изменения санитарно-техническим и архитектурным нормам и правилам (например, разрешение на перепланировку).

Статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации - о запрете производства изменений в конструкции жилого помещения без согласия всех собственников жилого помещения и без согласия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, если такая организация установлена.

Статья 170 Градостроительного кодекса Российской Федерации - о необходимости получения разрешения на строительство для выполнения реконструкции или перепланировки жилого помещения.