Разрешенная этажность жилой застройки: 9 или 12 этажей? Как доказать противоречия в суде?

Градостроительный регламент территориальной зоны, разрешающий строительство зданий до 12 этажей, может противоречить генеральному плану в части этажности, если этажность зданий в генеральном плане ограничена 9 этажами.

Чтобы оспорить градостроительный регламент территориальной зоны в части этажности, необходимо доказать в суде, что данный регламент нарушает генеральный план и не соответствует условиям зонирования территории, установленным законодательством.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен соответствовать генеральному плану территории, который является основным документом по планировке городов и населенных пунктов. Если параметры строительства в градостроительном регламенте противоречат параметрам в генеральном плане, то это может быть основанием для оспаривания градостроительного регламента.

Для оспаривания ПЗЗ в части этажности необходимо доказать, что параметры строительства в ПЗЗ противоречат параметрам строительства в генеральном плане территории. Кроме того, необходимо найти соответствующие доказательства и сдать их в суд. Это могут быть, например, документы, подтверждающие неправомерность принятого решения о строительстве высотных зданий в данной зоне, выданные разрешения и согласия на строительство, аналитические материалы, экспертные заключения и т.д.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 5, 17, 18, 19.

2. Градостроительные нормативы и правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2003 № 349 "Об утверждении Градостроительных нормативов и правил".

Отвечая на первый вопрос, градостроительный регламент территориальной зоны не может противоречить генеральному плану в части параметров строительства, в том числе этажности, так как генеральный план является вышестоящим правовым актом. Если градостроительный регламент содержит противоречия генеральному плану, необходимо оспорить его в судебном порядке.

Отвечая на второй вопрос, чтобы оспорить градостроительный регламент территориальной зоны в части этажности, необходимо доказать его противоречие генеральному плану. Для этого следует представить анализ генерального плана и градостроительного регламента, а также доказать соответствие генерального плана нормативным актам и официальным документам.