Разрешение спора о порядке пользования ЗУ под ИЖС в долевой собственности. Как владельцу 1/3 ЗУ осуществить назначение участка, если первый собственник выиграл иск? Решение и препятствия.

Суд удовлетворил иск собственника 1/3 ЗУ на определение порядка пользования ЗУ, следовательно, владелец этой доли имеет право пользоваться ЗУ в соответствии с его назначением, то есть для индивидуального жилищного строительства. На данный момент возможности по строительству дома на всей площади ЗУ нет, и поэтому владелец 1/3 доли не может реализовывать назначение ЗУ в полном объеме. В случае встречного иска на признание доли собственника 1/3 незначительной и её выкупе, суд отказал, что означает, что доля собственника 1/3 считается значительной и выкупаться не будет.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве на наследство по ЗУ под ИЖС в долевой собственности; 2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такое имеется; 3. Акт приема-передачи ЗУ и построек, если такой был составлен; 4. Разрешение на строительство или отказ в выдаче разрешения на строительство; 5. Заключение экспертизы, определяющее возможность строительства на данном участке земли; 6. Решение суда по иску о порядке пользования ЗУ, которое было удовлетворено.

Согласно ЗК РФ, собственник земельного участка обязан использовать его по назначению, которое указано в документах на землю, а именно - для индивидуального жилищного строительства. Если возможность строительства на участке отсутствует, то собственник должен искать другие способы использования участка в соответствии с его назначением.

Если имеется встречный иск о признании доли собственника 1/3 незначительной и её выкупе, и в удовлетворении этого иска было отказано, то собственник 1/3 продолжает иметь право пользования ЗУ в соответствии с решением суда о порядке пользования ЗУ.

Земельный кодекс Российской Федерации: статьи 6, 9, 12. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - статьи 39, 40. Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 209, 210, 214, 303. Градостроительный кодекс Российской Федерации: статьи 17, 45, 46, 47, 48. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 9.27.