Разрешение на строительство получено участником ДДУ соответствующей земли с положительной экспертизой

На основании законодательства Российской Федерации, в Договоре долевого участия (ДДУ) допускается указание одного застройщика, не совпадающего с собственником земельного участка, на котором производится строительство. При этом, ДДУ и разрешение на строительство являются самостоятельными документами, относящимися к различным разрешительным документам для строительства объекта недвижимости.

Однако, при подаче объекта недвижимости на положительную экспертизу и получении положительного заключения, это считается гарантом того, что объект недвижимости соответствует всем требованиям, выступающим на пути его возведения. Поэтому, в случае, когда положительная экспертиза выдана тому, чья земля, необходимо принять все меры в рамках законодательства Российской Федерации, чтобы переменить собственника участка и заменить лицо, указанное в ДДУ на иную компанию или лицо, владеющее земельным участком, на котором происходит строительство.

Для решения такого вопроса необходимо изучить договор долевого участия (ДДУ), разрешение на строительство и экспертизу. В случае, если в договоре долевого участия указан застройщик, который не является собственником участка и не имеет права распоряжаться земельным участком, необходимо установить, в каком качестве этот застройщик указан в договоре и какие обязательства он был принят на себя в отношении строительства объекта недвижимости.

Установление факта, кто является собственником земельного участка, может потребовать предоставления соответствующих документов, включая правоустанавливающие документы (например, свидетельства о праве собственности на землю), а также информацию из государственных реестров.

Если в результате анализа документов будет установлено, что застройщик, указанный в ДДУ, не является собственником земельного участка, то вопрос возможности указания такого застройщика в ДДУ может быть решен в соответствии с законодательством об обязательствах (Гражданский кодекс РФ).

Также может потребоваться обращение в суд для получения решения о праве собственности на земельный участок и (или) о признании недействительности ДДУ в случае выявления нарушений при его заключении.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучать содержание ДДУ (договора долевого участия), разрешения на строительство и положительной экспертизы проектной документации. Эти документы могут содержать различные условия, которые будут регулировать права и обязанности сторон.

В конкретной ситуации могут применяться различные статьи закона в зависимости от тех обстоятельств, которые имеют значение для данного случая. Например, статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие права договорных сторон, а также нормы градостроительного законодательства, которые определяют порядок получения разрешения на строительство и проведения экспертизы проектной документации. Также могут быть применены нормы земельного законодательства и других отраслевых законов, регулирующих отношения, связанные с застройкой и строительством.