Разрешение на продажу квартиры и покупку в ипотеку при наличии опекуна, имеющего кредиты и детей

В соответствии с законодательством Российской Федерации о гражданском обороте недвижимости и опеке, решение о разрешении на продажу недвижимости принимается органами опеки и попечительства с учетом интересов несовершеннолетних детей и других защищаемых законом лиц. Органы опеки будут принимать решение на основе полного анализа ситуации, в том числе учитывая наличие ипотечных кредитов и имущества взрослых лиц, которые являются опекунами несовершеннолетних детей. При этом, возможно, будут установлены условия, в том числе по погашению кредитных обязательств, которые также будут учитываться при принятии решения. Окончательный ответ на данный вопрос может быть дан только после детального изучения документов и анализа ситуации.

Для разрешения на продажу нынешней квартиры и покупку новой в ипотеку при наличии несовершеннолетних детей, опекуна и имущественных прав несовершеннолетних потребуются следующие документы:

1. Заявление о продаже квартиры и покупке новой в ипотеку;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
3. Разрешение суда на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних, если таковое было вынесено;
4. Справки о состоянии здоровья несовершеннолетних, подтверждающие их физическую возможность переезда в новую квартиру;
5. Оценка стоимости имущества, если это требуется в соответствии с законодательством РФ;
6. Документы, подтверждающие наличие и размер ипотечного кредита и потребительских кредитов;
7. Согласие бывших супругов на продажу имущества, если таковое есть.

В отношении погашения потребительских кредитов следует уточнить, что решение об этом принимается судом в соответствии с законодательством. Органы опеки могут предоставить свое согласие на продажу квартиры при условии, что такое решение будет соответствовать интересам несовершеннолетних детей, находящихся под опекой опекуна. Однако, решение о продаже квартиры и погашении кредитов утверждается судом и может оговариваться в судебном решении.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статья 1.1, 33.34, 35.20, 38, 39, 551, 558, 566, 568, 568.1)
• Семейный кодекс РФ (статья 53, 57, 59, 63, 66, 69, 70, 107, 110, 111)
• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 15, 24, 28)
• Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" (статьи 3, 6.3, 28.1)
• Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (статьи 12, 30, 32)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 1, 3, 4, 10, 11, 12, 13, 20, 21.1)