Размещение вывески на общей козырьковой линии: спор между владельцами торгового дома, правовые и архитектурные аспекты.

Размещение вывесок на фасаде здания регулируется законодательством Российской Федерации. Согласно статье 22 Градостроительного кодекса РФ, размещение вывесок на фасаде здания допускается только с разрешения собственника здания. Однако, если фасад здания относится к объектам культурного наследия, его изменение, включая размещение вывесок, требует согласования с органом культурного наследия.

В данном случае, поскольку у автора вопроса есть в собственности 2 этажа здания, он также является собственником фасада здания и имеет право на размещение вывесок. Однако, если фасад здания находится под охраной как объект культурного наследия, его изменение требует согласования с органом культурного наследия.

Что касается линии "козырька", на которой размещено название магазина собственника первого этажа, принципиально важно было бы установить, была ли эта линия предназначена для общего использования или только для использования собственником первого этажа. Если была предназначена только для использования собственником первого этажа, то сосед не имеет права требовать размещения своей вывески и это не характеризуется как нарушение с его стороны.

В любом случае, рекомендуется предварительно получить разрешение на размещение вывески как у собственника здания, так и у органа культурного наследия (если применимо), чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на этажи торгового дома.
2. Технический паспорт здания с описанием конструктивных элементов фасада и места размещения вывесок.
3. Разрешение на размещение вывески от департамента архитектуры и градостроительства города.
4. Документ, подтверждающий наличие согласия других собственников на размещение вывески на общей части фасада здания.

В данном случае, если собственник 1 этажа не дал согласия на размещение вывески на общей части фасада здания, необходимыми документами на данный момент являются документы, подтверждающие право собственности на этажи торгового дома и технический паспорт здания. Если в паспорте здания не указано место размещения вывесок, необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства города для получения разрешения на размещение вывески.

Если наличие вывески на общей части фасада здания не оговорено в договоре купли-продажи этажа торгового дома или в соглашении между собственниками этажей, то имеется риск привлечения к ответственности за нарушение прав собственности и местных правил размещения вывесок.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 301-307, 330, 339, 333, 334, 333.21;
• Градостроительный кодекс РФ: статьи 49, 52, 58, 73, 81;
• Закон РФ "О рекламе": статьи 3, 4, 17, 18, 21;
• Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18, 19.