Размещение оборудования на территории МКД: правовые аспекты и процесс делегирования полномочий

Делегирование ОСС МКД и возможность открытия личного счета одним из собственников для расходования денег на нужды дома регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также решением Верховного Суда РФ от 28.05.2013 по делу № АКПИ 13-1815/2012. В соответствии с этими нормативными актами собственники общего имущества многоквартирного дома могут уполномочить одного из собственников на осуществление определенных поручений в интересах дома, в том числе на заключение договора с оператором связи, открытие счета и осуществление расходов на нужды дома. Однако, прежде чем принимать решения о делегировании полномочий, необходимо убедиться, что такие действия действительно необходимы для решения конкретных задач дома, и произвести все необходимые процедуры по проведению ОСС МКД и принятию решения в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса будет необходимо ознакомиться с положениями Гражданского кодекса РФ (статьи 182-191), Жилищного кодекса РФ (статьи 30-35) и Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 14-19). Также могут быть полезны подзаконные акты, регулирующие отношения в МКД или ТСЖ, например, "Положение о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме", утвержденное постановлением Правительства РФ от 30 августа 2006 года № 491. Относительно делегирования полномочий на заключение договора и распоряжения деньгами, в Гражданском кодексе РФ имеется статья 185, где указано, что общие дела, связанные с использованием общего имущества в МКД, решаются на общем собрании собственников помещений. В том числе нужно принимать решение о том, кто будет представлять МКД при заключении договоров и распоряжении денежными средствами. Также может быть полезной информация, предоставленная Росреестром, а именно настоящий Закон РФ "Об основах государственного кадастрового учета" и Постановление Правительства РФ от 24.03.2012 № 221 "Об исключении многоквартирных домов из числа объектов культурного наследия федерального значения", где прописаны нормы, касающиеся участия собственников в решении вопросов, связанных с общедомовым имуществом. В отношении открытия личного счета одним из собственников для вышеуказанных операций, необходимо ознакомиться со статьей 191 Гражданского кодекса РФ, которая регламентирует порядок работы с денежными средствами на счете в банке. Также могут быть полезны банковские регламенты и правила, определяющие порядок открытия счетов физических лиц и проведения операций на них. В целом, данный вопрос предполагает изучение ряда нормативных актов и правил, применяемых в сфере жилищно-коммунальных отношений и банковской деятельности, поэтому рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на данных вопросах для конкретной консультации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту Федерального закона от 21 июля 2014 года № 171-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", статье 43 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статье 122 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к Цивильному кодексу Российской Федерации и иным законодательным актам, определяющим порядок осуществления права собственности на общедомовое имущество.

Согласно ст. 122 ЖК РФ, решения по вопросам управления и распоряжения общим имуществом принимаются общим собранием собственников жилых и нежилых помещений, которое может делегировать свои полномочия исполнительным органам, а также одному или нескольким собственникам, выполняющим функции управления.

В данном случае, для заключения договора и распоряжения денежными средствами, общее собрание собственников должно принять соответствующее решение и уполномочить на это одного из собственников. При этом необходимо провести ОСС МКД в порядке и на условиях, установленных уставом МКД, либо на основании соглашения между участниками МКД, которое должно быть заключено в письменной форме.

Однако частным вопросом является возможность открытия личного счета одним из собственников на имя МКД. Для уточнения данного вопроса следует обратиться к уставу МКД и решениям общего собрания собственников, а также к документам на заключение договора с оператором связи, которые могут содержать дополнительные требования к организации расчетов.

Делегирование полномочий одному из собственников помещений в МКД описывается в статье 186 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, обязанности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию могут быть поручены управляющей организации, либо наделены одним из собственников помещений в доме за счет средств товарищества собственников жилья, если иное не предусмотрено их уставом.

В отношении открытия личного счета одним из собственников, который бы использовался для вышеуказанных операций, следует обратить внимание на статьи 164, 165 Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок распоряжения общим имуществом многоквартирного дома и установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом.

Также может быть полезным изучение разъяснительных писем и иных документов Федеральной службы по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направленных на конкретизацию правил, связанных с управлением многоквартирными домами и обслуживанием жилищного фонда.

Делегирование ОСС МКД полномочий одному из собственников помещений регулируется следующими нормативными актами Российской Федерации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 182, 252, 256, 290.1);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 26.3, 27, 36, 43, 47, 48, 116, 118);
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (статьи 2, 4, 6);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2005 N 87 "Об утверждении Правил предоставления услуг по управлению многоквартирным домом" (статьи 12, 13, 21);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 23.12.2004 N 734 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (статьи 5, 6, 9, 19);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 12.08.2006 N 491 "Об утверждении Положения о порядке использования средств, поступающих от предоставления разрешений на проведение работ и оказание услуг" (статьи 2, 3, 4, 6);
• иные нормативные акты, регулирующие вопросы управления многоквартирными домами в Российской Федерации.