Разделяемый лифт в здании: Кто имеет право на его использование? | Общее имущество и конфликты с соседями

Согласно законодательству Российской Федерации, лифт, установленный в многоквартирном доме, является общим имуществом. В данном случае, если лифт установлен в нежилом помещении, то он также может считаться общим имуществом. Отдельный собственник не может завладеть возможностью пользоваться лифтом единолично, если только это не было установлено путем решения общего собрания собственников помещений. Таким образом, собственник 4 этажа не имеет права блокировать кнопки на лифте и заявлять о поломках и остановках лифта, вызванных арендаторами 3 этажа. Следовательно, необходимо разрешить конфликт путем заключения соглашения между всеми собственниками и установления соответствующего порядка использования лифта.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ (статьи 290-302), который регулирует отношения между собственниками общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, лифт является общим имуществом в таком нежилом помещении. Следовательно, все собственники имеют равные права на пользование этим общим имуществом, в том числе и на установление дополнительных устройств, улучшающих качество его использования.

Завладение возможностью пользования лифтом единолично одним из собственников на основании того, что лифт достался от предыдущего владельца и был произведен его дополнительный ремонт, недопустимо. Все собственники должны использовать общее имущество согласно установленным правилам и договоренностям.

Также, в данной ситуации возможны юридические способы защиты своих прав собственника 3 этажа, в том числе обращение в суд с требованием установить порядок использования общего имущества или применение других законных мер для защиты своих интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", которая определяет правила использования и порядок распоряжения общим имуществом.
2. Статья 265 Гражданского кодекса РФ "Права собственности", которая определяет права на недвижимость и движимость.
3. Статья 4 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", которая определяет особенности использования нежилых помещений, находящихся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия.
4. Статья 138 Жилищного кодекса РФ "Обязанности и права собственников помещений и жилья", которая устанавливает правила использования и управления общего имущества многоквартирного дома.