Разделенная на две квартира с проблемой естественного света и выкупом лоджии

Разделение квартиры допустимо в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами. Однако, при разделении квартиры следует учитывать, что это не должно приводить к нарушению прав соседей и собственников смежных квартир. Следовательно, если лоджия, которая ранее принадлежала всей квартире, была передана в собственность только одной квартиры, которую разделили, это не означает, что другая квартира не имеет к ней никаких прав. Если хозяева квартиры А загораживают барахолкой естественный свет в квартиру Б и создают неудобства, это может привести к нарушению прав собственников квартир, смежных с лоджией. В этом случае, собственник квартиры Б имеет право требовать защиты своих интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе, выкупить или отсудить у соседей свою половину лоджии в соответствии с законодательством об имущественных правах.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру до ее разделения на две, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на исходную квартиру.

2. Документы, связанные с разделением квартиры на две, такие как: перепланировочные разрешения, изменения в ЕГРН, документы о перераспределении коммунальных ресурсов и т.д.

3. Документы, связанные с продажей квартир А и Б, включая договоры купли-продажи и свидетельства о праве собственности.

4. Фотографии квартиры Б и лоджии, подтверждающие наличие барахла и вид на лоджию из окна квартиры Б.

5. Справки о том, что хозяева квартиры А загораживают барахлом естественный свет в квартиру Б и снуют под окном.

Разделение квартиры на две должно соответствовать требованиям законодательства России, включая Постановления Правительства РФ № 491, № 112 и № 245, а также строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003. Если разделение было осуществлено незаконно, то возможно будет заявление об отмене или признании недействительным перепланировочного разрешения.

По вопросу выкупа или отсуживания своей половины лоджии, будет необходимо получить консультацию адвоката и оценить возможность достижения такой цели через суд. При этом следует учесть, что лоджия может быть общей собственностью нескольких собственников квартир, и также существуют ограничения на перепланировку многоквартирных домов и элементов общего имущества многоквартирных домов.

Здравствуйте. Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим статьям:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности;
2. Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации - право на общее пользование имуществом, находящимся в общей совместной собственности;
3. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации - раздел общей совместной собственности;
4. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение права на общую долю в праве собственности;
5. Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации - право собственности на жилое помещение;
6. Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - изменение площади жилого помещения, его перепланировка;
7. Статья 56 Жилищного кодекса Российской Федерации - общее пользование и порядок эксплуатации жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

Относительно возможности выкупить или отсудить свою половину лоджии, необходимо обратиться к соответствующим статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим порядок раздела общей совместной собственности.