Разделение земельного участка с домом: правила и вопросы наследования

Для оформления права собственности на дом, наследники должны оформить право собственности на земельный участок, на котором он расположен. В соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах и Земельным кодексом РФ, право собственности на земельный участок является основой для возникновения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном участке. После раздела земельного участка, доля в земле и доля в объекте недвижимости (доме) будут принадлежать наследникам в соответствии с их долями в земельном участке.

Относительно правил пользования местами общего пользования, в соответствии с Гражданским кодексом РФ правила использования мест общего пользования (например, входа или прохода к дому) определяются договором или уставом общей собственности, если такой имеется. В случае если места общего пользования расположены в квартире наследников, то права и обязанности по их использованию и содержанию регулируются законодательством Российской Федерации о собственности, Гражданским кодексом РФ и уставом дома, если такой имеется.

Для оформления прав на прилегающий участок земли и здание, находящееся на нем, вам потребуется следующие документы и процедуры:

1. Свидетельство о праве на наследство - необходимо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право наследников на земельный участок и находящееся на нем здание.

2. Загранпаспорт или документ, удостоверяющий личность - для подтверждения личности наследников.

3. Документы на земельный участок - необходимо предоставить документы на земельный участок, такие как государственный акт на землю или договор аренды земельного участка.

4. Раздел земельного участка - для решения вопроса о разделе земельного участка, необходимо обратиться в земельный кадастровый участок и подать заявление на раздел земельного участка. После получения разрешения на раздел, необходимо обновить документы на каждый участок земли.

5. Раздел здания - для раздела здания необходимо обратиться в органы недвижимости и подать заявление на раздел здания. Здание может быть разделено на две или более частей, а затем каждый наследник может зарегистрировать свою часть.

Относительно правил пользования местами общего пользования, согласно Законодательству РФ в отношении жилых помещений, установлено, что правила пользования местами общего пользования определяются оперативно-диспетчерской службой дома, а также собственниками помещений в многоквартирном доме. При этом правила пользования должны соответствовать действующему законодательству, а также учитывать интересы всех собственников помещений в доме. Если здание разделяется между наследниками, то они должны согласовать между собой все вопросы, касающиеся использования общих мест.

1. Статья 251 ГК РФ "Право собственности на земельный участок";
2. Статья 252 ГК РФ "Право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке";
3. Статья 256 ГК РФ "Переход права собственности на земельный участок при его разделении";
4. Статья 317 ГК РФ "Наследование по закону";
5. Жилищный кодекс РФ "Правила пользования жилым помещением, подвальными, чердаковыми, кладовыми и иными помещениями, находящимися в многоквартирном доме, и земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом".