Разделение земельного участка на 225 ИЖС: часть без доступа к дороге. Возможное решение проблемы без суда через исправление кадастровым инженером

Судиться за сервитут – это, действительно, последний вариант, и если есть возможность избежать судебных споров, то это необходимо сделать. Шаги, которые нужно предпринять, зависят от того, были ли какие-либо договоренности или соглашения между застройщиком и собственниками участков относительно дороги и доступности участков до дороги.

Прежде всего, необходимо обратиться к застройщику и попытаться договориться о том, чтобы он исправил ситуацию, которая возникла в связи с отсутствием дороги на кадастровой карте. Возможно, стоит также обратиться в росреестр и попытаться решить вопрос путем исправления ошибки кадастрового инженера.

Если же согласия с застройщиком не удается достичь, то необходимо обратиться в суд с иском о признании права на установление сервитута, который обеспечит доступ к участку.

Подробную информацию о возможных путях решения данной ситуации можно получить у специализирующихся на недвижимости юристов или консультантов. Необходимо также помнить, что каждая ситуация индивидуальна и требует индивидуального подхода и рассмотрения.

Для решения данного вопроса вам требуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка с указанием его местоположения и площади;

2. Кадастровый паспорт на земельный участок, где указывается его местоположение, площадь, категория, разрешенное использование;

3. Документы, подтверждающие факт межевания территории и раздела земельного участка;

4. Карта росреестра для земельного участка, на котором указывается его местоположение относительно дорог и других земельных участков.

После предоставления этих документов необходимо направить заявление в росреестр с требованием исправления ошибки кадастрового инженера. В вашем случае речь идет об отсутствии доступа к земельному участку, так что необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок только после обеспечения доступа к нему.

Также вы можете обратиться к застройщику ООО "Стройпласт" с требованием исправления недостатков в межевании территории, однако это может быть затруднительно, учитывая их нежелание участвовать в решении данного вопроса.

В случае, если ваше заявление в росреестр будет отклонено, то может потребоваться обращение в суд для установления сервитута на дорогу, ведущую к вашему земельному участку. Однако, это может сопряжено с дополнительными затратами и временными затруднениями.

В любом случае, необходимо внимательно изучить правовую базу данной проблемы и провести консультацию с юристом, специализирующимся на земельном праве.

Закон "Об объектах недвижимости" (№221-ФЗ) и Земельный кодекс Российской Федерации (№136-ФЗ) могут быть применены в данной ситуации. Кроме того, также могут быть применены Федеральный закон "О градостроительной деятельности" (№190-ФЗ) и Федеральный закон "О кадастровой деятельности в РФ" (№221-ФЗ).