Разделение участка на 2 части: схемы с обозначением красного дома и проблемы с регистрацией в Росреестре

Законодательство Российской Федерации не запрещает ставить здания на границах участков, однако такое размещение дома может повлечь за собой проблемы с соседями в дальнейшем. При подаче заявки на разделение участка необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на имущество и план участка с указанием размеров и расположения всех объектов на нем. В случае, если разделение проводится с согласия всех заинтересованных лиц, и перспективное размещение дома на новом участке не будет вызывать проблем, заявка на разделение может быть удовлетворена. Однако, если размещение дома на новом участке приведет к нарушению прав или интересов соседей, они могут обратиться в суд и оспорить разделение участка.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Заявление на разделение участка.

2. Технический план (геодезический план) и схема расположения объектов на земельном участке до разделения.

3. Технический план (геодезический план) и схема расположения объектов на земельных участках после разделения.

4. Документы, подтверждающие право собственности (или право пользования) на земельный участок и жилой дом.

Также, возможно, потребуется получение согласия соседей на разделение участка и изменение границ участков, если таковое необходимо согласно законодательству Российской Федерации.

Отметим, что при разделении участка и строительстве на границе с соседним участком следует учитывать правила ограничения строительства на границе участков, установленные статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае необходимо учитывать ширину установленной законодательством полосы безусловного участка (обычно это 1,5 – 3 метра от границы участка).

Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и виды границ земельных участков", статья 36 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" "Условия возведения объекта капитального строительства", статья 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".