Разделение совместной квартиры: что делать, если совладелец не хочет продавать или сдавать

Если вы и ваша мать обладаете равными долями права собственности на квартиру, то согласно Закону Российской Федерации "О недрах", каждый из вас имеет право распоряжаться своей долей права собственности, без разрешения другого собственника. Это означает, что вы можете продать или сдать свою долю квартиры без согласия матери. Однако, при желании купца купить всю квартиру у вас, вам необходимо будет решить этот вопрос совместно с матерью.

Что касается раздела квартиры, если вы и ваша мать захотите разделить квартиру на два отдельных жилья, необходимо заключить договор обмена или реализовать деление имущества на основании соглашения между вами и вашей матерью. При этом будет необходимо провести оценку каждого из двух получившихся жильев и с равными долями разделить стоимость всего технического помещения на две части.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации. При наличии доли в совместной собственности квартиры необходимо получить согласие всех собственников на продажу или сдачу квартиры.

Если один из собственников не согласен на продажу или сдачу квартиры, то можно обратиться в суд с иском об изъятии доли собственности и продаже квартиры на условиях, предусмотренных законодательством.

Размен квартиры происходит на основании договора обмена недвижимости между собственниками и подтверждается необходимыми документами, такими как согласия всех собственников и свидетельства о праве собственности на каждый объект. Обмен недвижимости также может быть реализован через агентство недвижимости или юридическую компанию.

Статьи материального права, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 250, 251, 252, 256, 257).

2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 19, 30, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 47, 67).

3) Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 15).

4) Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 16, 17, 18, 19).

5) Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 8, 12, 14, 221).