Разделение проблемного участка площадью 32 сотки на два новых с техусловиями и разрешением на строительство: юридический анализ и монетизация возможны?

1) Согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2012 № 612 "Об утверждении Правил государственной регистрации недвижимости" информация о наличии обременений прав на объекты недвижимости может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости не только на основании решения суда, но и на основании заявления заинтересованного лица. Таким образом, вы можете написать заявление в Росреестр для внесения информации об обременении земельного участка наличием газопровода. 2) Изменение генерального плана - это компетенция органов местного самоуправления. В данном случае, вам следует обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. При этом, наличие газопровода на земельном участке может являться одним из факторов, учитываемых при изменении генерального плана. 3) Перенос газораспределительной подстанции на ее реальное место может повлечь за собой необходимость установки новой санитарно-защитной зоны. Следует уточнить этот вопрос у компетентных органов. 4) Спор с Газпромом о переносе газопровода может быть решен только в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. При этом вы можете просить о выплате компенсации за использование вашей земельной части для размещения газопровода или о передаче ее в собственность Газпрому с выплатой арендной платы. Однако, для успешного рассмотрения иска необходимы убедительные доказательства нарушения ваших прав при монтаже газопровода и причинения ущерба вашим интересам.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Росреестром.

2. Документы, подтверждающие право наследования дедушкиной доли в земельном участке дочерью, которая потом продала участок.

3. Межевой план с разметкой газопровода и фразой о необходимости оформления обременения в связи с нахождением на участке газа низкого давления диаметром 159.

4. Выписка ЕГРН на участок.

5. Генплан с местоположением газораспределительной подстанции и газовой трубы.

Относительно ваших вопросов:

1. В данной ситуации необходимо обратиться в Росреестр для корректировки данных в кадастровой выписке и кадастровой карте в связи с нахождением на участке газопровода.

2. Вам необходимо обратиться в муниципальное образование, где расположен ваш участок, для изменения генерального плана и переноса расположения ГРП.

3. Перенос ГРП может повлечь за собой появление новой санитарно-защитной зоны на нижней части участка. Но это зависит от результатов проведения процедуры.

4. Возможность выигрыша суда и обязания газпрома перенести трубу на территорию между участком и дорогой зависит от доказательства факта нарушения прав на земельный участок вашей стороны и отсутствия у газпрома прав на монтаж газопровода на данном участке. Необходимо найти юридические основания для такого решения.

5. Для монетизации половины участка можно рассмотреть вопрос о том, чтобы газпром заплатил арендную плату за использование земельного участка. Однако, это зависит от решения суда.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают: - Гражданский кодекс РФ (статьи 220-229) относительно права собственности на недвижимое имущество и его использования; - Градостроительный кодекс РФ (статьи 51-64) относительно разрешения на строительство и планирования земельных участков; - Земельный кодекс РФ (статьи 19-42) относительно прав на земельные участки и их использования; - Федеральный закон "Об основах государственного кадастрового учета" (статьи 6-14) относительно процедуры кадастрового учета и записи прав на недвижимое имущество; - Федеральный закон "Об объектах критической инфраструктуры Российской Федерации" (статьи 6-7) относительно определения и защиты объектов критической инфраструктуры, включая газопроводы.