Разделение лицевых счетов при приватизации квартиры на троих: права бывшего мужа на продажу доли без согласия жены и сына

Если квартира была приватизирована на троих человек, то каждый из собственников имеет право на свою долю в квартире. Однако, для продажи доли в квартире, бывший муж должен получить согласие каждого из собственников на продажу. В противном случае, продажа его доли будет незаконной, а покупатель не получит прав на эту долю. В такой ситуации, возможным решением может быть соглашение сторон по взаимодействию и разделу имущества, которое должно принять участие в соответствующих государственных органах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие приватизационный процесс.
3. Договор между бывшим мужем и другими собственниками, в котором были бы определены доли каждого из них.
4. Документы, которые свидетельствовали бы о том, что бывший муж отвечает за уплату 1/3 платежей за жилье.
5. Если со стороны бывшего мужа были какие-либо действия или договорённости подтверждающие его право на продажу доли в квартире, то необходимо также иметь их юридическое обоснование.

Относительно условий для продажи своей доли, в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, каждый из собственников имеет равное право на долю в недвижимости. Однако, в случае продажи своей доли без участия других собственников, бывший муж должен уведомить всех собственников о своих намерениях.

Если же другие собственники не согласны на продажу доли бывшего мужа, то он может подать иск в суд на раздел имущества, в котором будут учтены все права и интересы собственников квартиры.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность", статья 250 Гражданского кодекса РФ "Изменение формы совместной собственности", статьи 256-259 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в праве совместной собственности" и статьи 34 и 35 Жилищного кодекса РФ "Общая долевая собственность на жилое помещение".