Как защитить свои права на квартиру при приватизации на сына и брата мужа. Возможности сохранения доли квартиры у сына и решения спора с мужем. Права несобственника на проживание и возможность сдачи доли в аренду.

Согласно Законодательству Российской Федерации, если ваш муж не был зарегистрирован в квартире как совладелец, то он не имеет права требовать долю в ее продаже. Если вы собираетесь продать квартиру, то вам необходимо заключить договор купли-продажи с совладельцем и разделить полученные деньги между всеми участниками приватизации в соответствии с их долями.

Стоит отметить, что действующее законодательство не предусматривает возможности продажи только одной доли в приватизированной квартире. Вы можете сдавать свою долю в квартире в аренду, если владельцы всех долей дали на это согласие.

Что касается регистрации, то если у вас нет другого места жительства, то вы можете зарегистрироваться у своего сына. Однако не прописанное в квартире лицо не имеет права на определенную комнату или место жительства, если другие собственники не согласны это разрешать.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизационный билет и др.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между Вами и сыном, мужем и братом мужа.

3. Документы, подтверждающие факт проживания Вас и Ваших близких в этой квартире, например, договор аренды, квитанции за коммунальные услуги, справки из поликлиники и школы и др.

Для продажи квартиры или доли в ней Вам нужно договориться с вторым собственником и оформить сделку в нотариальной форме. Если Вы хотите сохранить квартиру у сына, то можно оформить договор дарения, но для этого необходимо согласие сына.

Что касается регистрации, то Вы можете зарегистрироваться у сына, но для этого нужно получить согласие других собственников квартиры, так как регистрация является изменением права общей собственности на квартиру.

Если Вы будете жить в квартире, то все прописанные лица должны иметь определенное место для проживания и регистрации. Однако, если прописанный несобственник не проживает в данной квартире и не хочет проживать, то Вы можете занять его место в качестве временного проживающего.

Отдельно следует рассмотреть вопрос о праве на сдачу доли в квартире в аренду. Это зависит от условий, установленных в договоре о приватизации и долевом соглашении. В некоторых случаях такое право может быть ограничено. Необходимо проанализировать документы на квартиру и установить обстоятельства данного случая более точно для принятия решения.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Приватизация жилых помещений";
2. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение";
3. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности";
4. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность";
5. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
6. Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

Однако, для ответа на большинство вопросов, нужны дополнительные данные и документы, так как правовые последствия могут зависеть от ряда обстоятельств и условий, например: от того, был ли муж зарегистрирован в этой квартире, был ли заключен брачный договор, как активы были разделены при разводе, какая форма совместной собственности была установлена для квартиры и т.д. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который проведет подробный анализ ситуации и даст конкретные рекомендации.