Продажа квартиры без согласия третьего собственника и общих лицевых счетов: разделение оплаты, долги и решение ситуации

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности на объект недвижимости. Однако, если имеется долг перед третьим лицом, который является сособственником, то продажа квартиры возможна только при условии погашения указанного долга. В данном случае, для продажи квартиры требуется согласие всех совладельцев объекта недвижимости. Поэтому, если Вы желаете продать квартиру, то необходимо разрешить вопрос с задолженностью мамы перед третьим лицом или добиться ее согласия на продажу.

Для решения вопроса о продаже квартиры необходимо предоставить следующие документы: 1. Паспорта всех собственников квартиры. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 3. Договор купли-продажи или доверенность на продажу квартиры. 4. Разрешение третьего собственника на продажу квартиры, если такое требуется в соответствии с договором долевого участия или другим документом, удостоверяющим права собственности на квартиру.

Если лицевые счета не разделены, то решение о продаже квартиры может быть принято только при наличии согласия всех собственников. Если один из собственников не согласен на продажу, то квартира может быть продана на условиях выкупа доли данного собственника либо судебным путем.

Кроме того, если у мамы накопился долг по оплате коммунальных услуг, то перед продажей квартиры необходимо погасить задолженность. В противном случае покупатель может стать должником перед соответствующими коммунальными службами.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 256 ГК РФ "Совместная собственность на недвижимое имущество".
2. Статья 329 ГК РФ "Правила управления и распоряжения общей собственностью".
3. Статья 354.24 ГК РФ "О распределении доходов и расходов, связанных с управлением общей долевой собственностью".
4. Статья 450 ГК РФ "О возмещении убытков, причиненных при управлении имуществом".