Разделение квартиры в строящемся фонде: правовые аспекты и способы дележки

Если вы еще являетесь участником долевого строительства и дом еще не сдан, то вы не можете разделить квартиру. В данном случае необходимо обратиться к застройщику и уточнить возможность изменения условий договора долевого участия. Если в браке отсутствуют соглашения о совместной собственности и развод происходит по взаимному согласию, то имеет место раздел имущества. В период брака было приобретено имущество, в том числе и квартира, и поэтому при разделе имущества ее цена делится поровну между супругами. Однако, если ипотечный кредит оформлен на вас и выплаты осуществляются только вами, то муж не имеет права на долю в вашем имуществе, т.к. он не является собственником квартиры. В результате, если квартира была приобретена в период брака и происходит раздел имущества, то муж может получить свою долю по цене квартиры на дату раздела, либо согласовать другие условия.

Для правильного решения данного вопроса понадобится предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (с условиями приобретения квартиры);
2. Договор ипотеки (с указанием залогодателя и всех условий кредитования);
3. Свидетельство о регистрации сделки долевого участия;
4. Свидетельство о государственной регистрации брака;
5. Разводный приговор (если был вынесен);
6. Документы, подтверждающие право собственности на другие имущественные ценности.

Для раздела имущества необходимо заключить соглашение об условиях раздела имущества, в котором будет указано, какую часть квартиры получит муж, и оставшаяся часть будет переходить в собственность жены. Также в соглашении могут быть указаны сроки выплаты компенсации за полученную часть квартиры и другие условия.

По ипотечному кредиту жена должна будет продолжать погашать кредит, пока не будет полностью выплачен весь долг, так как она является залогодателем. Если возникнут затруднения с оплатой ипотечного кредита, то необходимо своевременно уведомлять банк и находить решение вопроса в соответствии с договором и законодательством РФ.

Статьи закона, которые применимы к решению данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 249, 250, 251, 252, 253, 256, 257, 584;
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов дольщиков" от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
• Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ;
• Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 31, 33, 38, 39, 41, 42, 51.