Разделение квартиры приобретенной по ипотеке на браке: договор, согласие на продажу и проблемы.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, имущество, которое приобретено во время брака, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между ними. Таким образом, квартира, приобретенная во время брака по ипотечному кредиту, является совместной собственностью супругов.

В случае, если муж не соглашается на продажу квартиры, Вам следует обратиться в суд, с целью раздела совместной собственности. При этом, суд может принять решение о выделе жилого помещения одному из супругов в счет его доли в совместной собственности на квартиру, исходя из соотношения долей каждого из супругов в праве общей собственности. В случае, если муж является собственником доли в квартире на праве долевой собственности, принудительная продажа квартиры может быть осуществлена только с его согласия, раздел совместной собственности может быть произведен только на его долю.

Для решения вопроса по разделу квартиры в совместной собственности понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который устанавливает условия покупки квартиры, стоимость, сроки и порядок ее оплаты.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что квартира является совместной собственностью супругов. В качестве подтверждающих документов могут выступать: свидетельство о браке, договор о совместной собственности на квартиру и другие документы, свидетельствующие о праве на квартиру.

3. Договор ипотеки, который устанавливает условия кредита, размер процентов по кредиту, сроки его погашения и иные реквизиты.

Если муж не дает согласия на продажу квартиры, необходимо обратиться в суд и исковым заявлением требовать раздела имущества, в том числе квартиры. В таком случае суд определит порядок раздела имущества, а также определит долю каждого из супругов в квартире.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 34 Семейного кодекса РФ - право на общую долю имущества супругов.
2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ - право долевой собственности на жилые помещения.
3. Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ - порядок возникновения и прекращения долевой собственности.
4. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - право на продажу имущества.
5. Статья 354 Гражданского кодекса РФ - порядок совершения сделок с имуществом в совместной собственности.
6. Статья 421 Гражданского кодекса РФ - порядок регулирования имущественных отношений между супругами.
7. Статья 34, 37, 40, 47 Семейного кодекса РФ - право супругов на участие в управлении общим имуществом, обязанности их по сохранению совместно нажитого имущества.