Разделение квартиры после приобретения через ипотеку и материнский капитал: определение долей и стоимости

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между ними. Таким образом, супруг и супруга имеют равные доли в праве собственности на квартиру.

С учетом того, что материнский капитал был вложен за 2 детей, каждый ребенок имеет право на долю в праве собственности в размере одной четвертой (т.е. 1/4).

Таким образом, каждый из супругов имеет долю в праве собственности на квартиру в размере 1/2, а каждый из детей — по 1/4.

Стоимость доли супруги будет составлять половину от стоимости всей квартиры, т.е. (5 262 409,24 / 2) = 2 631 204,62 (два миллиона шестьсот тридцать одна тысяча двести четыре рубля шестьдесят две копейки).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке, подтверждающее факт совместной покупки квартиры.
2. Договор ипотеки, подтверждающий взятие средств в ипотеку для приобретения квартиры.
3. Документы подтверждающие факт получения материнского капитала и его использование для приобретения квартиры.
4. Документы оценки рыночной стоимости квартиры на текущую дату.

Определение доли каждого собственника будет зависеть от того, как была зарегистрирована совместная собственность на квартиру в момент ее покупки. Если совместной собственностью была приобретена квартира 50/50, то каждый из супругов будет иметь право на 50% долю в собственности. Дети будут иметь долю пропорционально размеру вложенного материнского капитала: если на приобретение квартиры было использовано 2 раза по 182 349,20 рублей (размер маткапитала на 2014 год), то каждый ребенок имеет право на 1/3 доли в собственности.

Стоимость доли супруги будет зависеть от рыночной стоимости квартиры и от ее доли в собственности. Например, если рыночная стоимость квартиры в настоящее время составляет 5 262 409,24 рублей, и если у супруга по праву собственности находится 50% доли, то его доля будет оценена в размере 2 631 204,62 рублей.

Судебный спор по разделу имущества затрагивает гражданские права и интересы супругов, что регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 34-38), а также Семейным кодексом Российской Федерации (статьи 33-38, 40-42). Также могут применяться законы об ипотеке и материнском капитале.