Разделение квартиры наследственной части: решение вопроса с бывшей свекровью и несовершеннолетними наследниками

В данной ситуации необходимо обращаться к действующему законодательству Российской Федерации о праве собственности и наследовании. Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право пользоваться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе сдачей в аренду, продажей или дарением.

Относительно требования бывшей свекрови на закрепление права на пользование жилой комнатой площадью 12 кв.м. необходимо проверить, является ли это ее законным требованием, так как она не является совладельцем данной части квартиры. В случае если существуют основания для такого требования, то это может быть допустимо.

Выплата доли бывшей свекрови возможна, но в данном случае необходимо обратиться к нотариусу для оценки имущества и определения размера доли, а также к юристу для составления и оформления договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Размер доли будет учитываться от общей площади квартиры, а не только от жилой площади.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Документы, подтверждающие Вашу долю (1/2) в квартире общей площадью 54,9 кв м.

2) Документы, подтверждающие наследственные права на другую половину квартиры, которые разделены между родителями бывшего покойного мужа и двумя несовершеннолетними детьми.

3) Документы, подтверждающие, что у бывшей свекрови принадлежит 1/4 доли в квартире и что она хочет закрепить за собой право пользоваться жилой комнатой площадью 12 кв.м.

4) Документы, подтверждающие наличие другого жилья у бывшей свекрови.

Чтобы решить эту ситуацию, Вам необходимо обратиться к юристу, который сможет подробно проанализировать каждый документ и выработать наиболее оптимальный вариант разрешения конфликта.

Возможно, попытка купить долю у бывшей свекрови будет эффективным решением. При этом общая стоимость квартиры должна быть оценена независимым оценщиком, и стоимость доли, которую Вам необходимо купить, рассчитывается как 1/4 от общей стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 1/2 (т.е. вашу долю).

Если бывшая свекровь не согласна продать свою долю, то может потребоваться судебное разбирательство. В этом случае, суд будет принимать решение, и оно будет основываться на законодательстве Российской Федерации и доказательствах, представленных сторонами.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".

2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности".

3. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование и пользование вещью, находящейся в совместной собственности".

4. Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп доли в общей собственности".

Относительно выплаты доли свекрови, необходимо провести оценку квартиры и на этой основе определить размер доли свекрови в ней. При этом учитывается не жилая площадь, а доля в общей площади квартиры. В случае если свекровь не согласна на выкуп своей доли, необходимо разрешение суда для принятия конкретных действий.