Разделение квартиры на доли: как распределены комнаты и что входит в общее пользование

В данном случае спор допустим, поскольку новый собственник не согласен с договоренностями, которые были заключены между остальными собственниками 4 комнатной квартиры относительно раздела общих мест и соответствия жилой комнате. Для решения спора необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры и предоставить все документы и договоренности, которые были заключены ранее между собственниками квартиры. В лучшем случае, суд может принять решение, утверждая договоренности, заключенные между остальными собственниками, либо принять компромиссное решение и разделить места общего пользования в соответствии с пожеланиями собственников.

Для решения данного вопроса понадобится следующие документы:

1. Соглашение о разделе имущества, подписанное всеми собственниками, где указано, какие комнаты переходят в собственность каждого из них и какие помещения являются общими.

2. Договор купли-продажи, заключенный между собственником 2/5 долей и новым собственником проданной комнаты.

3. Кадастровый паспорт на квартиру, который содержит информацию о ее площади, количестве комнат и долей каждого собственника в праве собственности на квартиру.

На основании этих документов можно будет произвести перерасчет площадей общего пользования и долей в праве собственности на них, учитывая желания и требования всех собственников. В случае, если новый собственник не согласен с условиями, содержащимися в соглашении о разделе имущества, необходимо провести переговоры и попытаться достичь согласия. При неудачных переговорах возможно обращение в суд с целью защиты своих интересов в праве собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 244 "О содержании долевой собственности на общее имущество", Статья 249 "О распоряжении долей в праве общей собственности", Статья 256 "О прекращении права общей долевой собственности". Также могут быть применимы другие законы в зависимости от конкретных обстоятельств дела.