Разделение имущества и расчет доли при разводе. Возвращение суммы за оставленную квартиру и юридическое оформление передачи квартиры и ипотеки

В соответствии с законодательством Российской Федерации при разделе имущества при разводе применяется принцип равенства имущественных прав и обязанностей супругов, если иное не предусмотренно брачным договором. Таким образом, все имущество, приобретенное в браке, должно быть разделено поровну между мужем и женой. При этом, ипотека, взятая в браке, является также общей совместной задолженностью супругов, вне зависимости от того, кто является заёмщиком, а кто созаемщиком.

Если муж оставляет квартиру себе, то жене должна быть выплачена ее часть от стоимости квартиры. Размер ее доли будет зависить от конкретных обстоятельств: какое имущество было приобретено в браке, сколько денег внес каждый супруг при его покупке и т.д. Эти вопросы решаются в рамках договоренности между супругами или через судебный порядок.

Если же квартиру и ипотеку оставлять целиком жене, то для оформления такой сделки необходимо заключение договора между мужем и женой об их согласии на передачу имущества по договору дарения с последующей регистрацией права собственности на квартиру в установленном порядке. При этом такой договор должен быть заключен добровольно обоими супругами и не должен содержать элементов мошенничества.

Для решения вопроса о разделе имущества между супругами при разводе необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о браке;
2. Договор об ипотеке;
3. Свидетельства о праве собственности на имущество, приобретенное в браке;
4. Документы, подтверждающие стоимость имущества (например, оценочный отчет, птс на автомобиль и т.д.);
5. Документы, подтверждающие иные факторы, влияющие на размер доли каждого из супругов (например, доходы и расходы каждого из них).

Если спор о разделе имущества решается в суде, также может потребоваться представление доказательств, подтверждающих индивидуальные вклады каждого из супругов в приобретение имущества.

Для определения доли, которая принадлежит каждому из супругов, необходимо провести раздел имущества на основании соглашения между ними или решения суда. Доля каждого из супругов определяется в зависимости от вкладов каждого из них в приобретение недвижимости. Если квартиру передадим мужу, то вернуть необходимо долю жены в квартире, которую можно определить путем оценки стоимости квартиры и определения доли, принадлежащей жене.

Если решено оставить жене квартиру и ипотеку, необходимо оформить договор о переходе права собственности на квартиру и переходе обязательств по ипотеке на жену. Также нужно учесть, что по условиям договора об ипотеке банк вправе потребовать снятия мужа с обязательств и назначить нового заемщика (жену). Для предотвращения мошенничества необходимо соблюдение всех требований, установленных законодательством РФ при заключении и регистрации договоров.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса в соответствии с Законом Российской Федерации "О браке и семье":

• Статья 34. Участие супругов в приобретении имущества в браке;
• Статья 35. Деление имущества супругов при прекращении брака;
• Статья 38. Имущественный ущерб, причиненный супругу в результате преступления или иного правонарушения, может быть возмещен другим супругом.

Также, возможно, что для решения вопроса понадобится применение Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона "Об ипотечном кредите (займе)".

Ответ на вопрос о том, сколько положено жене при делении совместно нажитого имущества и какую сумму необходимо вернуть ей в случае, если муж оставляет квартиру себе и остается заёмщиком, зависит от конкретных обстоятельств, связанных с приобретением ипотечного кредита и распределением обязательств на супругов.

При желании оформить переход права на квартиру и задолженности по ипотеке от мужа к жене, необходимо составить договор купли-продажи ипотечного имущества, оформить его в отделе регистрации и переход взаимных прав и обязанностей, связанных с ипотечным кредитом, через банк. В данном случае рекомендуется обратиться к профессионалам в сфере недвижимости и банковского права.