Разделение двухкомнатной квартиры на две в общей долевой собственности: индивидуальный вход и правила разделения

Для разделения двухкомнатной квартиры на две квартиры необходимо провести юридические действия, связанные с изменением прав собственности на жилые помещения. При наличии общей долевой собственности у двух жильцов, необходимо заключить договор о разделе имущества, который должен быть оформлен в письменной форме и нотариально удостоверен. После заключения договора, его необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по месту нахождения квартиры. При этом произойдет изменение прав собственности на жилые помещения, которые будут выделены в отдельные квартиры, и зарегистрированы в Росреестре.

Для разделения двухкомнатной квартиры на две квартиры понадобится следующий перечень документов:

1. Технический план квартиры, утвержденный в установленном порядке.

2. Согласие на разделение квартиры от всех ее собственников, подтвержденное нотариально.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (о приватизации), оформленное в соответствии с законодательством.

4. Приказ о назначении ответственного за проведение технической инвентаризации квартиры.

5. Разрешительные на постройку объектов недвижимости в случае, если требуется строительство дополнительных зданий и сооружений.

6. Договор с проектной организацией на разработку проекта реконструкции квартиры.

7. Разрешение на проведение работ по разделению квартиры, выданное органом местного самоуправления.

Все перечисленные документы должны быть подготовлены в соответствии с законодательством Российской Федерации и утверждены компетентными органами. По окончании процедуры разделения квартиры, новые квартиры необходимо зарегистрировать в установленном порядке.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 249 ГК РФ "Долевая собственность на общую собственность"; - Статья 250 ГК РФ "Пределы права каждого собственника на общую собственность"; - Постановление Правительства РФ от 16.09.2004 № 447 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых зданий и их содержания".