Разделение дома на равные доли: как решить вопрос, если дом был построен бывшим мужем и вложены материнские капитал и личные деньги

Согласно статье 244 Гражданского Кодекса РФ, если имущество приобретено на деньги одного из супругов, такое имущество является его личной собственностью. Однако, если договором между супругами установлено иное, то имущество может быть поделено между ними при разводе или в ином случае.

Если в данном случае было составлено письменное соглашение о том, что дом будет поделен в равных долях, то это соглашение должно быть исполнено. Однако, начальное вложение денег в строительство было личными средствами бывшего мужа, поэтому возможно рассмотрение судом вопроса о возмещении ему денежных вложений или уменьшении его доли в доме в соответствии с фактическими вложениями сторон.

Относительно земельного участка, находящегося в собственности бывшего мужа по дарственной сделке, возможно требование компенсации денежных вложений, связанных с приобретением и обустройством этого участка. Однако, необходимо учитывать, что статья 256 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в случае раздельного проживания супругов каждый из них самостоятельно распоряжается своей личной собственностью, включая земельные участки, приобретенные в период брака.

Таким образом, в данной ситуации необходимо провести анализ документов и обстоятельств дела, чтобы определить, какая доля дома приходится каждому из участников и как определить компенсацию за начальное вложение денег и затраты на обустройство земельного участка в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса Вам, как истцу, необходимо представить следующие документы:

1. Имеющиеся гражданские (строительство дома, предоставление средств на строительство и т.д.) договоры между Вами и бывшим мужем.

2. Доказательства, подтверждающие, что Вы и бывший муж достраивали дом своими силами и вложили в него средства из материнского капитала.

3. Копию дарственной на квартиру, которую бывший муж продал и использовал средства на строительство дома.

4. Кадастровый паспорт на земельный участок.

5. Иные документы, подтверждающие историю отношений и совместной жизни Вас и бывшего мужа.

С учетом того, что начальные вложения были осуществлены бывшим мужем из средств, полученных по дарственной на его квартиру, нужно проанализировать условия, зафиксированные в Вашем договоре о совместном строительстве дома и разделе имущества. Если этот договор не противоречит нормам гражданского законодательства Российской Федерации, а именно статье 250 ГК РФ, в которой говорится о том, что имущество приобретается в равных долях, если иное не было оговорено договором, то Вы можете рассчитывать на равное разделение долей в доме.

Касательно земельного участка, если он принадлежит исключительно бывшему мужу, то Вы, как истец, не имеете прав на его долю. В таком случае право собственности на землю остается у бывшего мужа, а Вам, как истцу, следует обратить внимание на возможность предъявления к бывшему мужу требования об оплате за использование земельного участка в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1 (статьи 256, 267, 305, 333);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 38, 39, 40, 42, 43, 46).

Каким образом дом будет делиться между четырьмя собственниками, зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть определено судом в процессе. При этом возможны различные варианты, например, выкуп долей других собственников одним из них или продажа имущества с последующим разделом полученных денежных средств.

Важно учитывать, что при разделе имущества, приобретенного в браке, суд учитывает вклад каждого из супругов, а также обязательства, принятые на себя в ходе брака. Таким образом, если бывший муж не выполнил свою часть обязательства по равному делению имущества, то его вклад в строительство дома может быть уменьшен. Кроме этого, суд может указать на несправедливость чистого раздела имущества и решить делить дом не на пополам, а в соответствии с вкладами и обязательствами супругов.