Разделение доли в жилом доме для молодой семьи: оптимальный вариант решения конфликта с бывшим мужем

По законодательству Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право продать свою долю в доме, который находится в совместной собственности. Однако, если желаемая цена выше рыночной стоимости доли, то вы можете спорить с бывшим мужем через суд, предоставив оценку рыночной стоимости доли в соответствии с законодательством.

Если бывший муж продаст свою долю в доме и новый владелец заложит ее в банке, то Вы можете воспользоваться своим правом на выкуп доли и выкупить ее у банка за рыночную стоимость. Такое право прописано в законодательстве и не может быть оспорено.

Однако, для уточнения подробностей ситуации и определения дальнейших действий, Вам следует обратиться к юристу, который поможет Вам решить данную проблему в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи между вами и бывшим мужем на 1/3 долю в доме, который был приобретен с помощью безвозмездной субсидии;

2. Документы, подтверждающие завышенную стоимость, которую просит бывший муж за свою долю;

3. Документы, связанные с постройкой дома в настоящее время в соавторстве с нынешним мужем;

4. Документы, связанные с припиской ребенка в доме.

По законодательству Российской Федерации, совместная собственность на недвижимое имущество должна быть подлежащей определению в письменном соглашении между собственниками. Однако, несмотря на отсутствие договоренности о покупке доли в доме бывшим мужем, в соответствии с законом Российской Федерации "О совместной долевой собственности" каждый из совладельцев вправе продать или передать свою долю другому совладельцу или третьему лицу. Цена продажи должна соответствовать рыночной стоимости доли в имуществе.

Относительно угрозы выкупа доли бывшим мужем в случае отказа от её покупки, хотелось бы отметить, что такой вариант возможен, и если это произойдет, вы будете вынуждены будете выкупить долю у банка или вернуть её бывшему мужу. Однако, опять же, необходимо продавать долю по рыночной стоимости. Если бывший муж завысил стоимость доли, вы имеете право обратиться с жалобой в суд или в другие соответствующие органы за защитой своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ, особенно главу 16 (о долевой собственности), главу 25 (о купле-продаже) и главу 42 (об ипотеке);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 9, 16);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 7.17 "Непредоставление или представление заведомо ложных сведений в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");
• Уголовный кодекс РФ (статьи 159 "Мошенничество", 327 "Наезд на жилой дом или иное сооружение").

Однако, конкретная статья будет зависеть от того, какая ситуация складывается далее и какие действия будут предприниматься сторонами.