Разделение доли квартиры при использовании материнского капитала и проблемы с выплатой ипотеки

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отчуждении недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала, материнский капитал выплачивается в федеральный бюджет в соответствии с законодательством о материнском капитале.

Кроме того, согласно ст. 34 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале", недвижимость, приобретенная с использованием средств материнского капитала, не может быть отчуждена без разрешения органа управления фондом материнского (семейного) капитала.

Таким образом, в данном случае рекомендуется обратиться в орган управления фондом материнского (семейного) капитала для выяснения правовых последствий продажи квартиры и прав на материнский капитал.

По вопросу выделения доли совершеннолетнего сына, если у него нет претензий на долю и он не подтверждает свой отказ документально, то можно составить документ о его отказе от доли и убедить его подписать его. В случае отказа от доли совершеннолетнего сына, его доля перейдет другим наследникам в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса, Вам следует сделать следующее:

1. Проверить договор ипотеки, чтобы убедиться, какие условия были оговорены при покупке квартиры под ипотеку.

2. Обратиться в банк, чтобы узнать, какие действия нужно предпринять, чтобы снять обременение с квартиры.

3. Затем обратиться к нотариусу, чтобы составить договор купли-продажи квартиры и узнать, какие документы нужно предъявить для снятия обременения.

4. Для решения вопроса с долей совершеннолетнего сына нужно обратиться к юристу, который сможет консультировать Вас по законодательству Российской Федерации и предоставить правовые аргументы для убеждения сына принять свою долю и подтвердить это документально. Если сын отказывается от доли, несмотря на предъявленные аргументы, родитель может обратиться в суд с иском о выделе доли сыну.

В качестве документов, которые могут потребоваться, могут быть: договор ипотеки, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о рождении совершеннолетнего сына, заключение нотариуса о снятии обременения с квартиры и документы, подтверждающие финансовое положение родителя и причину невозможности выплачивать ипотеку.

Статья 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статьи 256 - 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.