Разделение долевой собственности: составление законного соглашения по межеванию и разделу домовладений на земельном участке

Согласно ст. 252 ГК РФ, долевая собственность может быть прекращена по соглашению всех совладельцев. Таким образом, составление соглашения о разделе общей долевой собственности возможно, однако необходимо учесть требования закона об оформлении прав на недвижимое имущество, а именно об оформлении прав на земельный участок и об оформлении прав на объекты недвижимости, в том числе на жилой дом и пристройку.

Следовательно, для оформления прав на земельный участок и прав на недвижимые объекты необходимо произвести их раздел. При этом раздел может быть проведен как в одной документации, так и в разных, однако, в соответствии с требованиями закона оформления прав, необходимо произвести государственную регистрацию прав на каждый объект недвижимости и на земельный участок, поскольку у каждого из этих объектов есть свой индивидуальный кадастровый номер.

Относительно желания третьего собственника сохранить пристройку, не узаконенную в соответствии с законодательством, необходимо учитывать, что такая практика является незаконной и может привести к административной ответственности. Следовательно, составление соглашения о разделе общей долевой собственности не должно противоречить нормам законодательства, в том числе по оформлению прав на недвижимость и земельный участок.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1. Соглашение о закреплении внутренних границ участка с установлением порядка пользования общим домовладением, которое должно быть составлено и подписано всеми собственниками. 2. Документы на земельный участок и на недвижимое имущество на нем, включая кадастровый и инвентаризационный номера, свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи. 3. Разрешительную документацию на постройку пристройки и документы, подтверждающие ее фактическое наличие на земельном участке. 4. Справку из БТИ о фактическом размещении строений на участке и о площади самого участка.

С составлением соглашения такого содержания вопрос возможности регистрации такого документа не возникает, поскольку это действительно основано на праве общей долевой собственности в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, в связи с тем, что третий собственник отказывается узаконивать постройку и площадь недвижимого имущества на данном земельном участке является спорной, необходимо обратиться к юристу для решения этого вопроса в соответствии с законодательством РФ.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 252 Гражданского кодекса РФ - о переходе права собственности на недвижимое имущество; - Статья 244 Гражданского Кодекса РФ - о разделе общей долевой собственности; - Статья 130 Гражданского Кодекса РФ - о праве собственности на недвижимое имущество; - Статья 16 Федерального Закона "Об объектах недвижимости" - о порядке оформления прав на недвижимое имущество. Конкретное применение этих статей зависит от конкретных обстоятельств дела, которые могут дать более точный ответ на вопрос.