Разделение дохода от продажи квартиры: налоги, доли и соглашение

Разделить доход от продажи квартиры между собственниками в другой пропорции, чем 50/50, возможно путем заключения соглашения между сторонами. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен пропорционально доле каждого из собственников в праве собственности, если сумма, полученная каждым собственником, превышает пороговые значения, установленные законом.

В данной ситуации, собственник 1 получает более чем 5 млн. рублей, что является пороговым значением в соответствии с законом № 143-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 28 июня 2014 года. Следовательно, он обязан уплатить налог на доход в размере 13% от суммы, которую он получил в результате продажи квартиры.

Для правильного расчета налога, каждый из собственников должен представить декларацию по налогу на доходы физических лиц в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации. Однако, если квартира продается через агентство недвижимости, они также могут помочь с оплатой налога.

Для правильного оформления данного соглашения рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для составления правильного договора о разделе дохода от продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы документы, которые удостоверяют право собственности на квартиру, а именно: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; - документы, подтверждающие размер доли в праве собственности каждого из собственников (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.); - документы, отражающие размер дохода, полученного каждым из собственников в результате продажи квартиры (договор купли-продажи, расчетные документы и т.д.)

Правила, которые регулируют раздел дохода от продажи квартиры между несколькими собственниками содержатся в статье 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Она устанавливает, что согласованным между собой собственниками можно установить доли в праве на получение дохода от продажи недвижимости, не ограничиваясь равными долями.

Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры в данном случае должен быть уплачен каждым собственником соответственно его доле в доходе. Обязанность по уплате налога лежит на каждом собственнике, который получил доход от продажи квартиры.

Данный вопрос может быть прописан в договоре купли-продажи квартиры, который подписывается между продавцом и покупателем. Необходимо ясно и однозначно указать размер дохода, который получит каждый из собственников после продажи квартиры, а также доли в праве собственности каждого из собственников на данную квартиру.

Данный вопрос регулируется статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля участника в праве общей собственности", статьей 131 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", а также статьей 259 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности". Договор о разделе доли в праве общей собственности должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующих органах недвижимости.